Τεράστιο παραμένει το χάσμα μεταξύ των αντικειμενικών αξιών και των εμπορικών τιμών των ακινήτων παρά τις πρόσφατες μειώσεις των πρώτων, από το Υπουργείο Οικονομικών.. Η διαφορά μάλιστα σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει και το 70% !!!
Σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας «Καθημερινή» το άνοιγμα της ψαλίδας είναι μεγάλο στις «ακριβές» περιοχές του λεκανοπεδίου, δεδομένου ότι σε αυτές τις περιοχές οι μειώσεις ήταν κάτω του 10% και σε αρκετές περιπτώσεις μηδενικές. Μικρότερη αλλά εξίσου σημαντική είναι η διαφορά στις «μεσαίες» περιοχές της Αττικής. Έτσι ενώ ο φορολογούμενος καλείται να πληρώσει πολλά, η πραγματική αξία της περιουσίας του είναι κατά πολύ μικρότερη.
Συνολικά, κατά την περίοδο 2008-2015, οι μειώσεις τιμών σε διάφορες κατηγορίες ακινήτων κυμάνθηκαν μεταξύ 60-65%, σύμφωνα με έρευνα της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος.
Μετά τις μονοκατοικίες των βορείων προαστίων, τις μεγαλύτερες μειώσεις κατέγραψαν οι σύγχρονοι γραφειακοί χώροι (πτώση 50% – 60%) και οι αποθηκευτικοί χώροι (45% – 50%)
Ακολουθούν τα κεντρικά καταστήματα (πτώση 35% – 45%), τα διαμερίσματα των Βορείων Προαστίων άνω των 130 τετραγωνικών μέτρων (35% – 45%), ενώ μικρότερη υποχώρηση (20% – 25%) καταγράφηκε στα μικρά διαμερίσματα των ακριβών συνοικιών της Αθήνας.
Μόνο τα ακίνητα τουριστικού ενδιαφέροντος φαίνεται πως αντιστέκονται στην κατακόρυφη πτώση των τιμών
Τα Τεκμήρια Διαβίωσης
Με τις νέες τιμές, οι οποίες ισχύουν αναδρομικά από τις 21 Μαΐου, επέρχονται αλλαγές και στα τεκμήρια διαβίωσης (η μείωση των τεκμηρίων φθάνει το 28,58%). Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι τα ποσά των αντικειμενικών δαπανών ή τεκμηρίων διαβίωσης για τα διαμερίσματα και τις μονοκατοικίες που χρησιμοποιούν οι φορολογούμενοι κλιμακώνονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των συγκεκριμένων ακινήτων.
Οι σημαντικότεροι φόροι και τέλη που επηρεάζονται από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών είναι οι εξής:
- Ο φόρος εισοδήματος που επιβάλλεται επί των τεκμαρτών εισοδημάτων, τα οποία προσδιορίζονται βάσει των αντικειμενικών δαπανών ή τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φορολογουμένων.
• Το τέλος ακίνητης περιουσίας που επιβάλλεται υπέρ των δήμων, μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
• Ο ΦΠΑ 23% που επιβάλλεται στις μεταβιβάσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
• Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που υπολογίζεται με 3% επί των αντικειμενικών αξιών και επιβαρύνει τους αγοραστές.
• Οι φόροι δωρεάς, γονικής παροχής και κληρονομιάς ακινήτων.
• Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες.
Δείτε τις διαφορές των Εμπορικών αξιών Ακινήτων 15ετίας (μεταχειρισμένων),
όπως έχουν διαμορφωθεί μεταξύ 2007 και 2015
Δείτε εδώ επίσης στην Απόφαση-ΦΕΚ τους Πίνακες των νέων Αντικειμενικών Τιμών Ακινήτων και Παραδείγματα – Συγκριτικούς Πίνακες με τις Νέες Αντικειμενικές Αξίες
Τιμές ακινήτων 15ετίας / τετραγωνικό 2007 & 2015 |
||
| Δήμος | Εμπορικές Αξίες | Σημερινές Εμπορικές |
| Μεταχειρισμενων | Αξίες (Μέσος Όρος | |
| (Μεσος όρος) 2007 | Μεταχειρ.) 2015 | |
| Μέση κατοικια 100 τμ. | Μέση κατοικια 100 τμ. | |
| Περάματος | 1.100 | 600 |
| Ιλίου | 1.300 | 800 |
| Δάφνης | 1.500 | 1.000 |
| Πετρούπολης | 1.600 | 1.100 |
| Δραπετσώνας | 1.200 | 700 |
| Αγίων Αναργύρων | 1.350 | 1.000 |
| Περιστερίου | 1.700 | 1.150 |
| Κερατσινίου | 1.100 | 700 |
| Κρωπίας | 1.600 | 1.000 |
| Μαρκοπούλου | 1.500 | 1.000 |
| Γαλατσίου | 1.600 | 1.100 |
| Αγίου Δημητρίου | 1.500 | 1.100 |
| Ν. Φιλαδέλφειας | 1.600 | 1.100 |
| Βύρωνα | 1.600 | 1.050 |
| Γέρακα | 1.700 | 1.100 |
| Ζωγράφου | 1.750 | 1.200 |
| Μελισσίων | 2.000 | 1.500 |
| Παλλήνης | 1.600 | 1.200 |
| Παιανίας | 1.500 | 1.250 |
| Βριλησίων | 1.900 | 1.400 |
| Αγίας Παρασκευής | 2.200 | 1.400 |
| Ηλιούπολης | 1.700 | 1.300 |
| Κορυδαλλού | 1.300 | 900 |
| Αργυρούπολης | 1.700 | 1.200 |
| Ν. Ψυχικού | 2.500 | 1.500 |
| Χολαργου | 2.200 | 1.300 |
| Ηρακλείου | 1.800 | 1.000 |
| Νίκαιας | 1.400 | 800 |
| Ν. Ιωνίας | 1.600 | 1.100 |
| Αμαρουσιου | 2.200 | 1.300 |
| Πειραιώς | 1.300 | 700 |
| Χαλανδρίου | 2.400 | 1.300 |
| Κηφισιάς | 2.500 | 1.600 |
| Αλιμου | 2.200 | 1.400 |
| Ν. Σμύρνης | 1.600 | 1.200 |
| Βούλας | 3.000 | 1.700 |
| Π. Φάληρο | 2.300 | 1.200 |
| Μοσχάτου | 1.300 | 700 |
| Καλλιθέας | 1.400 | 800 |
| Γλυφάδας | 2.600 | 1.600 |
| Βουλιαγμένης | 4.000 | 2.200 |
| Εκάλης | 3.500 | 1.700 |
| Π. Ψυχικό | 4.000 | 2.200 |
| πηγή : Kyros Real Estate | ||
