1. Κτίσματα σε ορόφους χωρίς Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας
των Ορέστη Σεϊμένη-Αλεξάνδρας Γεράγγελου
ΠΡΩΤΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Επί οικοπέδου:
→ δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και
→ τα κτίσματα εκτείνονται σε περισσότερους του ενός ορόφους
→ πρόκειται για κτίσματα διαφορετικής κατηγορίας (εδώ συνυπάρχουν στους ορόφους διαμερίσματα και επαγγελματικοί χώροι)
→ χωρίς εσωτερική επικοινωνία.
Τα κτίσματα αναγράφονται σε ξεχωριστή γραμμή ανά όροφο εφόσον ανήκουν στην ίδια κατηγορία.
Εφόσον σε ένα όροφο υπάρχουν κτίσματα διαφορετικών κατηγοριών, θα γραφούν σε χωριστή γραμμή το καθένα. (Εδώ: στον Α’ όροφο και στο ισόγειο)
Στην περίπτωση αυτή το οικόπεδο αναγράφεται σε μία μόνο εξ αυτών των γραμμών με αναγραφή της συνολικής επιφάνειας όλων των επ’ αυτού κτισμάτων στη στήλη 22.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων του κάθε ορόφου, όταν δεν υπάρχει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, περιλαμβάνει και τα κλιμακοστάσια, τα πλατύσκαλα, τους εξωτερικούς τοίχους, τους διαδρόμους, το λεβητοστάσιο. Τα πλατύσκαλα προστίθενται στην επιφάνεια του πλησιέστερου ορόφου. Οι χώροι αυτοί δεν αποτελούν τους λεγόμενους «κοινόχρηστους χώρους» της οικοδομής, επειδή δεν υπάρχει Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας (Σ.Ο.Ι.) και δεν υπάρχουν τα στοιχεία της Πολυκατοικίας. Εάν όμως γίνει η (Σ.Ο.Ι.) τότε οι χώροι αυτοί θα μετατραπούν σε κοινόχρηστους και δεν θα αναγράφονται στο Ε9.
Στο παράδειγμά μας:
– Στον Β’ όροφο: κτίσμα (δύο διαμερίσματα) 140μ2 συν η επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων που αναλογεί στον όροφο (χωρίς αναγραφή του οικοπέδου) Στήλη 9 ΚΩΔ.1
– Στον Α’ όροφο: κτίσμα-επαγγελματικός χώρος 70μ2 συν η επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων που αναλογεί στον επαγγελματικό αυτό χώρο (χωρίς αναγραφή του οικοπέδου) Στήλη 9 ΚΩΔ.3
– Στον Α’ όροφο: κτίσμα-διαμέρισμα 70μ2 συν η επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων που αναλογεί στο διαμέρισμα (χωρίς αναγραφή του οικοπέδου) Στήλη 9 ΚΩΔ.1
– Στο Ισόγειο: κτίσμα-διαμέρισμα 70μ2 συν η επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων που αναλογεί στο διαμέρισμα (χωρίς αναγραφή του συνολικού οικοπέδου (1.200 μ2) στην ίδια γραμμή με το κτίσμα) Στήλη 9 ΚΩΔ.1
– Στο Ισόγειο: κτίσμα-επαγγελματικός χώρος 70μ2 συν η επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων που αναλογεί στον επαγγελματικό αυτό χώρο (με αναγραφή του συνολικού οικοπέδου) Στήλη 9 ΚΩΔ.3
– Στη Στήλη 22 θα αναγραφεί το σύνολο της επιφανείας των κτισμάτων της οικοδομής
ΔΕΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Επί οικοπέδου:
→ δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και
→ τα κτίσματα εκτείνονται σε περισσότερους του ενός ορόφους
→ πρόκειται για κτίσματα ΙΔΙΑΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ, με βάση την οικοδομική άδεια, (εδώ υπάρχουν στους ορόφους μόνο διαμερίσματα)
→ χωρίς εσωτερική επικοινωνία.
Τα κτίσματα αναγράφονται σε ξεχωριστή γραμμή ανά όροφο.
Στην περίπτωση αυτή το οικόπεδο αναγράφεται σε μία μόνο εξ αυτών των γραμμών με αναγραφή της συνολικής επιφάνειας των επ’ αυτού κτισμάτων στη στήλη 22.
Δηλαδή:
– Στον Β’ όροφο: κτίσμα 70μ2 συν η επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων που αναλογεί στον όροφο (χωρίς αναγραφή του οικοπέδου) Στήλη 9 ΚΩΔ.1
– Στον Α’ όροφο: κτίσμα 70μ2 συν η επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων που αναλογεί στον όροφο (χωρίς αναγραφή του οικοπέδου) Στήλη 9 ΚΩΔ.1
– Στο Ισόγειο: κτίσμα 70μ2 συν η επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων που αναλογεί στο ισόγειο (με αναγραφή του συνολικού οικοπέδου (1.200 μ2) στην ίδια γραμμή με το κτίσμα) Στήλη 9 ΚΩΔ.1 Στήλη 9 ΚΩΔ. 4
– Στη Στήλη 22 θα αναγραφεί το σύνολο των κτισμάτων 210 μ2
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Για τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ κτίσματα όταν δηλώνονται στο Ε9 θα ισχύσουν οι ίδιοι κανόνες με το παράδειγμα αυτό. Επειδή δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, ούτε Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας, τα κτίσματα θα γραφούν ανά όροφο με προσθήκη των πλησιέστερων κοινόχρηστων χώρων σε κάθε όροφο,
2. Ανεξάρτητα κτίσματα επί οικοπέδου, μη εφαπτόμενα, χωρίς Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας
ΠΡΩΤΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Σε οικόπεδο
• χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
• στο οικόπεδο αυτό υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα μη εφαπτόμενα,
• χωρίς ορόφους
Τα κτίσματα αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές
Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών των γραμμών με συμπλήρωση και της στήλης 22.
Δηλαδή:
→ Σε μία γραμμή θα γραφεί η κατοικία 70μ2 Στήλη 9 – ΚΩΔ. 1
→ Σε άλλη γραμμή θα γραφεί η κατοικία 50μ2 Στήλη 9 – ΚΩΔ. 1 και το συνολικό οικόπεδο 800μ2 στη Στήλη 9 ΚΩΔ. 4
→ Στη Στήλη 22 θα γραφεί το σύνολο των κτισμάτων που ευρίσκονται εντός του οικοπέδου 120μ2
ΔΕΥΤΕΡΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Σε οικόπεδο χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα μη εφαπτόμενα.
Κάποια ανεξάρτητα κτίσματα αναπτύσσονται κατά ορόφους. Σε αυτά δεν υπάρχει εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των ορόφων
Τα κτίσματα αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά όροφο.
Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών των γραμμών
Συμπληρώνεται και η στήλη 22.
Δηλαδή:
→ Σε μία γραμμή θα γραφεί η κατοικία του Α’ Κτιρίου 70μ2 Στήλη 9 ΚΩΔ. 1
→ Σε άλλη γραμμή θα γραφεί η κατοικία του Πρώτου ορόφου του Β’ Κτιρίου 40μ2 Στήλη 9 ΚΩΔ. 1
→ Σε άλλη γραμμή θα γραφεί η κατοικία του Ισογείου του Β’ Κτιρίου 60μ2 Στήλη 9 ΚΩΔ. 1 και το οικόπεδο 600μ2 στη Στήλη 9 ΚΩΔ. 4
→ Στη Στήλη 22 θα αναγραφεί το σύνολο των κτισμάτων που ευρίσκονται εντός του οικοπέδου
ΤΡΙΤΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Όταν επί οικοπέδου
• δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
• και επ’ αυτού υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα (εφαπτόμενα ή μη εφαπτόμενα)
• αποτελούμενα, το ένα τουλάχιστον εξ αυτών, από περισσότερους του ενός ορόφους,
• με ενιαία λειτουργική ενότητα (εσωτερική επικοινωνία)
Αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κτίσμα. Τα στοιχεία του οικοπέδου αναγράφονται σε μία εξ αυτών των γραμμών με συμπλήρωση του υψηλοτέρου ορόφου. Συμπληρώνεται και η στήλη 22, δηλαδή:
→ Σε μία γραμμή θα γραφεί η κατοικία του Α’ κτιρίου 80μ2 Στήλη 9 ΚΩΔ. 1
→ Σε άλλη γραμμή θα γραφεί ολόκληρο το κτίριο Β’ 120μ2 – Στήλη 9 ΚΩΔ. 1
→ Ως όροφος του κτιρίου Β’ θα γραφεί ο υψηλότερος (Α’ όροφος)
→ Στη γραμμή του κτιρίου Β’, δίπλα στο κτίσμα, θα γραφεί και το οικόπεδο 800μ2, στη Στήλη 9 ΚΩΔ. 4
→ Στη Στήλη 22 θα αναγραφεί το σύνολο των κτισμάτων που ευρίσκονται εντός του οικοπέδου
ΤΕΤΑΡΤΗ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
Σε οικόπεδο χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας υπάρχουν ανεξάρτητα κτίσματα μη εφαπτόμενα.
Τα κτίσματα αναπτύσσονται κατά ορόφους.
Υπάρχει εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των ορόφων
• Τα κτίρια όλων των ορόφων του Κτιρίου Α’ γράφονται σε μια γραμμή: 160μ2 Στήλη 9 ΚΩΔ. 1
• Τα κτίρια όλων των ορόφων του Κτιρίου Β’ γράφονται σε μια γραμμή: 120μ2 Στήλη 9 ΚΩΔ. 1
• Στη γραμμή του Κτιρίου Β’, δίπλα στο κτίσμα ,θα γραφεί και το οικόπεδο 900μ2, στη Στήλη 9 ΚΩΔ. 4
• Ως όροφος γράφεται ο υψηλότερος σε κάθε κτίριο (Α’ όροφος)
• Στη Στήλη 22 θα αναγραφεί το σύνολο των κτισμάτων που ευρίσκονται εντός του οικοπέδου
πηγή: taxheaven
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΑΚΟΜΗ: Ε9 – Διευκρινίσεις για τον τρόπο αναγραφής των κτισμάτων (Μέρος Α’)
