Περιήγηση: AIRBNB

Αφιέρωμα: Airbnb

Την δική τους απάντηση δίνουν οι ιδιοκτήτες καταλυμάτων Airbnb μετά την  δημοσιοποίηση της έρευνας της Grant Thornton για λογαριασμό του Ξενοδοχειακου Επιμελητηρίου Ελλάδος. Ο Ανδρέας Χίου,  πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (pasida.gr) μίλησε στο ethnos.gr και σχολίασε τα αποτελέσματα της έρευνας της Grant Thornton, η οποία όπως είπε χαρακτηριστικά «προφανώς ήταν πληρωμένη από την Ένωση Ξενοδόχων, άλλωστε αυτό είναι γραμμένο και στην επίσημη ταυτότητα της έρευνας, οπότε αναγκαστικά θα υποστήριζε τις θέσεις των ξενοδόχων». Σύμφωνα με τον ίδιο, η εν λόγω έρευνα δεν…

Την επιβολή περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb τόσο για τα φυσικά πρόσωπα όσο και για τους επαγγελματίες που εκμεταλλεύονται μαζικά το νέο «φαινόμενο» της κτηματαγοράς εξετάζει η κυβέρνηση. του Θάνου Τσίρου Η κοινή επιτροπή που συγκροτείται και στην οποία θα εκπροσωπηθούν όλα τα εμπλεκόμενα υπουργεία –Οικονομίας, Οικονομικών, Εργασίας και Τουρισμού– θα αναλάβει –μεταξύ άλλων– να σχεδιάσει την υπουργική απόφαση η οποία θα καθορίζει συγκεκριμένο αριθμό διανυκτερεύσεων ανά ακίνητο, σαφώς προσδιορισμένο αριθμό ακινήτων υπό εκμετάλλευση ανά ΑΦΜ αλλά και συγκεκριμένα…

Μαζικά ειδοποιητήρια σε ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν μπει στο χορό του Airbnb απέστειλε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, υπενθυμίζοντας την προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου και τους κινδύνους στην περίπτωση μη οριστικοποίησης των δηλώσεών τους. της Έλενας Λάσκαρη Όσοι προχωρούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και δεν οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 28 Φεβρουαρίου κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί ακόμα και εάν δεν είναι οι τελικοί δικαιούχοι όλων των εισπράξεων. Το ραβασάκι της ΑΑΔΕ αναφέρει:…

Σε εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, αναφέρονται οι περιπτώσεις μίσθωσης airbnba στις οποίες δεν επιβάλλεται χαρτόσημο, αλλά και η περίπτωση που υπάγεται σε τέλη χαρτοσήμου της Έλενας Λάσκαρη =Όπως προκύπτει από την εγκύκλιο, δεν επιβάλλεται χαρτόσημο στις περιπτώσεις όπου τα μισθώματα καταβάλλονται σε «Διαχειριστές Ακινήτων» λόγω διάθεσης αυτών σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά ούτε και στην περίπτωση μίσθωσης κατοικιών σε μη κυβερνητικές οργανώσεις που λαμβάνουν έγκριση από την Ύπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ, προκειμένου να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες προσφύγων. Όταν όμως οι «Διαχειριστές Ακινήτων» μισθώνουν ακίνητα από τους…

Το κυνήγι για καλές αποδόσεις που υπόσχονται οι βραχυπρόθεσµες ενοικιάσεις κατοικιών µέσω Airbnb έχει µετατρέψει σε τουριστικά γκέτο ολόκληρες περιοχές της χώρας, µε τα παραδοσιακά, µακροχρόνια ενοικιαστήρια να τείνουν να µετατραπούν σε είδος υπό εξαφάνιση. Σύµφωνα µε µελέτη που πραγµατοποίησε η Grant Thornton για λογαριασµό του Ξενοδοχειακού Επιµελητηρίου της Ελλάδος (ΞΕΕ), η οικονοµία του διαµοιρασµού, δηλαδή η ενοικίαση σπιτιών µέσω ιστοσελίδων, µε επικρατέστερη, βάσει µεριδίου αγοράς, αυτήν της εταιρείας Airbnb, απέφερε το 2018 έσοδα 1,9 δισ. ευρώ στους παίκτες της…

Δικαστική απόφαση που απαγορεύει τη βραχυχρόνια µίσθωση παραθεριστικής βίλας, µέσω πλατφόρµας τύπου Airbnb, σε παραθαλάσσια περιοχή της Χαλκιδικής βάζει «φρένο» στην ανεξέλεγκτη τουριστική εκµετάλλευση των οικιστικών ακινήτων. Το Μονοµελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης υποχρεώνει µια ιδιοκτήτρια να σταµατήσει την επαγγελµατική χρήση της κατοικίας της επειδή παραβαίνει τον κανονισµό λειτουργίας του συγκροτήµατος όπου βρίσκεται το ακίνητο. Σύµφωνα µε τη δικαστική απόφαση οι ενοικιαστές της ενοχλούν τους υπόλοιπους τρεις ιδιοκτήτες στο συγκρότηµα των τεσσάρων κατοικιών. Παράλληλα, το δικαστήριο υποχρεώνει την ιδιοκτήτρια να καταβάλει χρηµατικό…

Αντιμέτωπη με τις φορολογικές αρχές, είτε σε τοπικό επίπεδο είτε σε επίπεδο κεντρικής διοίκησης, βρίσκεται η Airbnb σε δεκάδες χώρες, προχωρώντας σε διαφορετικές συμφωνίες, ή «παραχωρήσεις», ανάλογα με την περίπτωση. του Νίκου Ρουσάνογλου • Στη Δανία. Για παράδειγμα, σε χώρες όπως η Δανία, η εταιρεία έχει συναινέσει να παράσχει η ίδια στις Αρχές τα στοιχεία των μισθώσεων που γίνονται μέσω της πλατφόρμας της, ώστε να γίνεται αυτόματα η εκκαθάριση του σχετικού φόρου, χωρίς δηλαδή να επαφίεται στη… φορολογική συνείδηση των ιδιοκτητών.…

Τις φορολογικές υποχρεώσεις των υπόχρεων που προχωρούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακής πλατφόρμας περιγράφει εγχειρίδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Στο εγχειρίδιο περιγράφονται και οι υποχρεώσεις που έχουν οι εταιρίες που έχουν αποκτήσει το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας Τουριστικής Επιπλωμένης Επαυλης. ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΦΥΛΛΑΔΙΟ ΤΗΣ ΑΑΔΕ ΕΔΩ

Αναλυτικές οδηγίες δίνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για την υποβολή συγκεντρωτικών δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής. Στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ περιλαμβάνεται οδηγός βάσει του οποίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να συμπληρώσουν και να υποβάλλουν τις συγκεντρωτικές καταστάσεις. Αναλυτικότερα διευκρινίζονται τα εξής: – Οι αρχικές «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο». – Εξαιρετικά, για μισθώσεις που η ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή είναι μέχρι και την 31η Οκτωβρίου 2018, υποβάλλεται συγκεντρωτική,…

Υπεγράφη  από το Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργο Πιτσιλή, απόφαση με την οποία τροποποιείται η ΠΟΛ. 1187/2017, αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Με την εν λόγω απόφαση προβλέπονται, μεταξύ άλλων, τα εξής: – Η ημερομηνία μέχρι την οποία ο «Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» οριστικοποιεί την εικόνα του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» είναι η 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. – Τα πρόσωπα που, προκειμένου να συνάψουν Βραχυχρόνιες Μισθώσεις,…

Τέθηκαν, επισήμως, σε λειτουργία στον ιστότοπο www.aade.gr: α) το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και β) Εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε ειδική ημερολογιακή φόρμα (calendar), με δυνατότητα αναλυτικής επισκόπησης των δηλώσεων. Πώς θα γίνουν οι εγγραφές Βάσει της εγκυκλίου τα υπόχρεα πρόσωπα υποβάλλουν συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018, στην οποία θα συμπεριληφθούν όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1.1.2018 έως και την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής (30.8.2018). Ειδικά για…

Αύξηση 8,4% σε σχέση με πέρσι εμφανίζουν την τρέχουσα χρονική περίοδο οι τιμές των ενοικίων σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με πανελλαδική έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου RE/MAX Ελλάδας. Βάσει της έρευνας, στην αύξηση των ενοικίων φαίνεται να έχουν παίξει ρόλο τόσο τα αποθέματα διαθέσιμων κατοικιών που ολοένα και μειώνονται, όσο και οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις κατοικιών τύπου Airbnb, που έχουν οδηγήσει τα ακίνητα που προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση να αποτελούν «μήλον της Έριδος» για χιλιάδες ενδιαφερόμενους ενοικιαστές σε δημοφιλείς περιοχές της Αττικής…

Νέες διευκρινίσεις αναφορικά με την υποβολή δηλώσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων παρέχει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με την ηλεκτρονική πλατφόρμα να είναι ανοιχτή και την πρώτη προθεσμία της 20ής Οκτωβρίου να πλησιάζει. της Έλενας Λάσκαρη Ο μεγάλος εφιάλτης για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι μισθώνουν μέσω Airbnb, Homeaway ή Booking τα ακίνητά τους δεν είναι άλλος από τις επικείμενες διασταυρώσεις. Η ΑΑΔΕ έχει προαναγγείλει τη σύναψη πρωτοκόλλων συνεργασίας με τις διάφορες ηλεκτρονικές πλατφόρμες, αλλά δεν είναι ο μοναδικός κίνδυνος για όσους…

Η επέκταση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb έχει φέρει στα άκρα τις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών ειδικά σε πολυκατοικίες του κέντρου, καθώς κάποιοι κερδίζουν από τις μισθώσεις αυτές αλλά άλλοι που εξακολουθούν να ζουν σε γειτονικά διαμερίσματα ή διαχειρίζονται πολυκατοικίες θεωρούν ότι απειλούνται από τη ραγδαία εξάπλωση αυτού του είδους των μισθώσεων. Το Μονομελές Πρωτοδικείο της Αθήνας, σύμφωνα με την «Καθημερινή» καλείται στις 6 Δεκεμβρίου 2018 να κρίνει την πρώτη αγωγή που κατατέθηκε στην Αθήνα. Η ενάγουσα επικαλείται τον…

Έπειτα από καθυστέρηση πολλών μηνών, άνοιξαν οι εφαρμογές για τις δηλώσεις και το Μητρώο Διαχειριστών Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων τύπου Airbnb. H Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε αναλυτικό οδηγό με τις συνηθέστερες ερωτήσεις και τις αντίστοιχες απαντήσεις για όσους διαχειρίζονται βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ιντερνετικών πλατφορμών. Με το άνοιγμα των εφαρμογών, ουσιαστικά ολοκληρώνεται η υποδομή για τη φορολόγηση των μισθώσεων και οι παραβάτες απειλούνται πλέον με τσουχτερά πρόστιμα, που φτάνουν ακόμα και τα 5.000 ευρώ.  Του Σπύρου Δημητρέλη* 1. Πότε μια μίσθωση ακινήτου ορίζεται ως βραχυχρόνια στο…