Περιήγηση: AIRBNB

Αφιέρωμα: Airbnb

Χωρίς κρατικούς περιορισμούς φαίνεται ότι θα συνεχίσει τις δραστηριότητές της στην ευρωπαϊκή αγορά η πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικιών Airbnb, καθώς ο γενικός εισηγητής του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου έκρινε ότι η Airbnb παρέχει υπηρεσίες της κοινωνίας της πληροφορίας και όχι κτηματομεσιτικές υπηρεσίες, άρα δεν απαιτείται να λαμβάνει άδεια λειτουργίας από τις εθνικές κυβερνήσεις. Το πόσο ελεύθερα μπορεί να δραστηριοποιείται στην ευρωπαϊκή αγορά η Airbnb είναι ένα μεγάλο και αναπάντητο, ως τώρα, ερώτημα. Ιδιαίτερα μετά την ιστορική απόφαση του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου για την…

Η απουσία επαρκούς και ολοκληρωμένου νομικού πλαισίου γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, τις λεγόμενες και μισθώσεις της οικονομίας του διαμοιρασμού ή τύπου Airbnb, οδηγεί στη χρήση του κανονισμού της πολυκατοικίας ως λύση για τα προβλήματα που προκύπτουν. του Ηλία Μπέλλου Νομικές πηγές σημειώνουν τώρα ότι πληθαίνουν οι σχετικές αγωγές κατά του φαινομένου από συνιδιοκτήτες και παραπέμπουν στην πρόσφατη απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Θεσσαλονίκης, που απαγόρευσε τη βραχυχρόνια μίσθωση εξοχικής κατοικίας μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb. Συγκεκριμένα, το δικαστήριο υποχρέωσε ιδιοκτήτρια…

Εναν αυστηρό «κόφτη» για το Airbnb, που αναμένεται να μπλοκάρει τη διάθεση 10.000 ακινήτων, μέσω της δημοφιλούς πλατφόρμας, αποφάσισε να υιοθετήσει το δημοτικό συμβούλιο της Μαδρίτης. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της EL PAIS, πρόκειται για ένα αυστηρό σχέδιο το οποίο θα θέτει αυστηρές προϋποθέσεις στους ιδιοκτήτες, θα θεσπίζει όριο 90 ημερών (μετά από αυτό θα θεωρείται εμπορική χρήση) και θα βασίζεται πάνω σε έναν χάρτη τριών ζωνών. Πρώτη προϋπόθεση: Ξεχωριστή είσοδος και ασανσέρ Μεταξύ άλλων, ο νέος κανονισμός προβλέπει ότι τα διαμερίσματα,…

Aύξηση κατά μέσο όρο 7,3%. εμφανίζουν οι τιμές πώλησης των ακινήτων σε ετήσια βάση,  σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Ελλάς, παρότι τα εισοδήματα μένουν καθηλωμένα στα ίδια επίπεδα, ενώ οι φόροι «τρέχουν» . Σημαντικό ρόλο στην αύξηση των τιμών έχουν παίξει  οι αυξημένες αποδόσεις που προσφέρουν οι νέου τύπου βραχυχρόνιες μισθώσεις όπως το Airbnb που πλέον έχουν κυριαρχήσει σε αστικά κέντρα αλλά και σε πολλές τουριστικές περιοχές. Τα ακίνητα αυτού του είδους βρίσκονται πλέον στις πρώτες επιλογές των ενδιαφερόμενων…

Την δική τους απάντηση δίνουν οι ιδιοκτήτες καταλυμάτων Airbnb μετά την  δημοσιοποίηση της έρευνας της Grant Thornton για λογαριασμό του Ξενοδοχειακου Επιμελητηρίου Ελλάδος. Ο Ανδρέας Χίου,  πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (pasida.gr) μίλησε στο ethnos.gr και σχολίασε τα αποτελέσματα της έρευνας της Grant Thornton, η οποία όπως είπε χαρακτηριστικά «προφανώς ήταν πληρωμένη από την Ένωση Ξενοδόχων, άλλωστε αυτό είναι γραμμένο και στην επίσημη ταυτότητα της έρευνας, οπότε αναγκαστικά θα υποστήριζε τις θέσεις των ξενοδόχων». Σύμφωνα με τον ίδιο, η εν λόγω έρευνα δεν…

Την επιβολή περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb τόσο για τα φυσικά πρόσωπα όσο και για τους επαγγελματίες που εκμεταλλεύονται μαζικά το νέο «φαινόμενο» της κτηματαγοράς εξετάζει η κυβέρνηση. του Θάνου Τσίρου Η κοινή επιτροπή που συγκροτείται και στην οποία θα εκπροσωπηθούν όλα τα εμπλεκόμενα υπουργεία –Οικονομίας, Οικονομικών, Εργασίας και Τουρισμού– θα αναλάβει –μεταξύ άλλων– να σχεδιάσει την υπουργική απόφαση η οποία θα καθορίζει συγκεκριμένο αριθμό διανυκτερεύσεων ανά ακίνητο, σαφώς προσδιορισμένο αριθμό ακινήτων υπό εκμετάλλευση ανά ΑΦΜ αλλά και συγκεκριμένα…

Μαζικά ειδοποιητήρια σε ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν μπει στο χορό του Airbnb απέστειλε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, υπενθυμίζοντας την προθεσμία της 28ης Φεβρουαρίου και τους κινδύνους στην περίπτωση μη οριστικοποίησης των δηλώσεών τους. της Έλενας Λάσκαρη Όσοι προχωρούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων και δεν οριστικοποιήσουν τις δηλώσεις τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής έως τις 28 Φεβρουαρίου κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί ακόμα και εάν δεν είναι οι τελικοί δικαιούχοι όλων των εισπράξεων. Το ραβασάκι της ΑΑΔΕ αναφέρει:…

Σε εγκύκλιο της ΑΑΔΕ, αναφέρονται οι περιπτώσεις μίσθωσης airbnba στις οποίες δεν επιβάλλεται χαρτόσημο, αλλά και η περίπτωση που υπάγεται σε τέλη χαρτοσήμου της Έλενας Λάσκαρη =Όπως προκύπτει από την εγκύκλιο, δεν επιβάλλεται χαρτόσημο στις περιπτώσεις όπου τα μισθώματα καταβάλλονται σε «Διαχειριστές Ακινήτων» λόγω διάθεσης αυτών σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά ούτε και στην περίπτωση μίσθωσης κατοικιών σε μη κυβερνητικές οργανώσεις που λαμβάνουν έγκριση από την Ύπατη Αρμοστεία του ΟΗΕ, προκειμένου να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες προσφύγων. Όταν όμως οι «Διαχειριστές Ακινήτων» μισθώνουν ακίνητα από τους…

Το κυνήγι για καλές αποδόσεις που υπόσχονται οι βραχυπρόθεσµες ενοικιάσεις κατοικιών µέσω Airbnb έχει µετατρέψει σε τουριστικά γκέτο ολόκληρες περιοχές της χώρας, µε τα παραδοσιακά, µακροχρόνια ενοικιαστήρια να τείνουν να µετατραπούν σε είδος υπό εξαφάνιση. Σύµφωνα µε µελέτη που πραγµατοποίησε η Grant Thornton για λογαριασµό του Ξενοδοχειακού Επιµελητηρίου της Ελλάδος (ΞΕΕ), η οικονοµία του διαµοιρασµού, δηλαδή η ενοικίαση σπιτιών µέσω ιστοσελίδων, µε επικρατέστερη, βάσει µεριδίου αγοράς, αυτήν της εταιρείας Airbnb, απέφερε το 2018 έσοδα 1,9 δισ. ευρώ στους παίκτες της…

Δικαστική απόφαση που απαγορεύει τη βραχυχρόνια µίσθωση παραθεριστικής βίλας, µέσω πλατφόρµας τύπου Airbnb, σε παραθαλάσσια περιοχή της Χαλκιδικής βάζει «φρένο» στην ανεξέλεγκτη τουριστική εκµετάλλευση των οικιστικών ακινήτων. Το Μονοµελές Πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης υποχρεώνει µια ιδιοκτήτρια να σταµατήσει την επαγγελµατική χρήση της κατοικίας της επειδή παραβαίνει τον κανονισµό λειτουργίας του συγκροτήµατος όπου βρίσκεται το ακίνητο. Σύµφωνα µε τη δικαστική απόφαση οι ενοικιαστές της ενοχλούν τους υπόλοιπους τρεις ιδιοκτήτες στο συγκρότηµα των τεσσάρων κατοικιών. Παράλληλα, το δικαστήριο υποχρεώνει την ιδιοκτήτρια να καταβάλει χρηµατικό…

Αντιμέτωπη με τις φορολογικές αρχές, είτε σε τοπικό επίπεδο είτε σε επίπεδο κεντρικής διοίκησης, βρίσκεται η Airbnb σε δεκάδες χώρες, προχωρώντας σε διαφορετικές συμφωνίες, ή «παραχωρήσεις», ανάλογα με την περίπτωση. του Νίκου Ρουσάνογλου • Στη Δανία. Για παράδειγμα, σε χώρες όπως η Δανία, η εταιρεία έχει συναινέσει να παράσχει η ίδια στις Αρχές τα στοιχεία των μισθώσεων που γίνονται μέσω της πλατφόρμας της, ώστε να γίνεται αυτόματα η εκκαθάριση του σχετικού φόρου, χωρίς δηλαδή να επαφίεται στη… φορολογική συνείδηση των ιδιοκτητών.…

Τις φορολογικές υποχρεώσεις των υπόχρεων που προχωρούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων, με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακής πλατφόρμας περιγράφει εγχειρίδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Στο εγχειρίδιο περιγράφονται και οι υποχρεώσεις που έχουν οι εταιρίες που έχουν αποκτήσει το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας Τουριστικής Επιπλωμένης Επαυλης. ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΕΝΗΜΕΡΩΤΙΚΟ ΦΥΛΛΑΔΙΟ ΤΗΣ ΑΑΔΕ ΕΔΩ

Αναλυτικές οδηγίες δίνει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων για την υποβολή συγκεντρωτικών δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής. Στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ περιλαμβάνεται οδηγός βάσει του οποίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να συμπληρώσουν και να υποβάλλουν τις συγκεντρωτικές καταστάσεις. Αναλυτικότερα διευκρινίζονται τα εξής: – Οι αρχικές «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο». – Εξαιρετικά, για μισθώσεις που η ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή είναι μέχρι και την 31η Οκτωβρίου 2018, υποβάλλεται συγκεντρωτική,…

Υπεγράφη  από το Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργο Πιτσιλή, απόφαση με την οποία τροποποιείται η ΠΟΛ. 1187/2017, αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Με την εν λόγω απόφαση προβλέπονται, μεταξύ άλλων, τα εξής: – Η ημερομηνία μέχρι την οποία ο «Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης» οριστικοποιεί την εικόνα του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» είναι η 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. – Τα πρόσωπα που, προκειμένου να συνάψουν Βραχυχρόνιες Μισθώσεις,…

Τέθηκαν, επισήμως, σε λειτουργία στον ιστότοπο www.aade.gr: α) το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» και β) Εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε ειδική ημερολογιακή φόρμα (calendar), με δυνατότητα αναλυτικής επισκόπησης των δηλώσεων. Πώς θα γίνουν οι εγγραφές Βάσει της εγκυκλίου τα υπόχρεα πρόσωπα υποβάλλουν συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018, στην οποία θα συμπεριληφθούν όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1.1.2018 έως και την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής (30.8.2018). Ειδικά για…