Περιήγηση: AIRBNB

Αφιέρωμα: Airbnb

Η επέκταση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb έχει φέρει στα άκρα τις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών ειδικά σε πολυκατοικίες του κέντρου, καθώς κάποιοι κερδίζουν από τις μισθώσεις αυτές αλλά άλλοι που εξακολουθούν να ζουν σε γειτονικά διαμερίσματα ή διαχειρίζονται πολυκατοικίες θεωρούν ότι απειλούνται από τη ραγδαία εξάπλωση αυτού του είδους των μισθώσεων. Το Μονομελές Πρωτοδικείο της Αθήνας, σύμφωνα με την «Καθημερινή» καλείται στις 6 Δεκεμβρίου 2018 να κρίνει την πρώτη αγωγή που κατατέθηκε στην Αθήνα. Η ενάγουσα επικαλείται τον…

Έπειτα από καθυστέρηση πολλών μηνών, άνοιξαν οι εφαρμογές για τις δηλώσεις και το Μητρώο Διαχειριστών Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων τύπου Airbnb. H Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε αναλυτικό οδηγό με τις συνηθέστερες ερωτήσεις και τις αντίστοιχες απαντήσεις για όσους διαχειρίζονται βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ιντερνετικών πλατφορμών. Με το άνοιγμα των εφαρμογών, ουσιαστικά ολοκληρώνεται η υποδομή για τη φορολόγηση των μισθώσεων και οι παραβάτες απειλούνται πλέον με τσουχτερά πρόστιμα, που φτάνουν ακόμα και τα 5.000 ευρώ.  Του Σπύρου Δημητρέλη* 1. Πότε μια μίσθωση ακινήτου ορίζεται ως βραχυχρόνια στο…

Τα τελευταία δύο χρόνια, συνεχείς είναι οι νομοθετικές ρυθμίσεις προκειμένου να διαμορφωθεί ένα κανονιστικό πλαίσιο για την οικονομία διαμοιρασμού ακινήτων, γνωστή ως Airbnb. των Τζένης Πάνου*-Γιώργου Σαμοθράκη* Σκοπός των σχετικών διατάξεων είναι να ρυθμιστούν, να παρακολουθούνται και να ελέγχονται οι περιπτώσεις ευκαιριακής και βραχυχρόνιας εκμίσθωσης ακινήτων (χωρίς την υποχρέωση απόκτησης σήματος ΕΟΤ), είτε αυτή διεξάγεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας, είτε μέσω Διαδικτύου, είτε μέσω οποιουδήποτε άλλου πρόσφορου μέσου. Παράλληλα, ρυθμίστηκε και η φορολόγηση των σχετικών εσόδων, τα οποία έως τώρα κινούνταν…

Καθώς κλείνουν δέκα χρόνια από την ίδρυση της Airbnb, είναι αναμφισβήτητο πως η πλατφόρμα βραχυχρόνιων ενοικιάσεων κατοικιών έχει αλλάξει άρδην το σκηνικό στην αγορά ακινήτων και στον ξενοδοχειακό κλάδο. της Ζωρζέτ Ζολώτα Εύλογο είναι η επιτυχία της Airbnb να προκαλεί αντιδράσεις σε διάφορα επίπεδα. Υπάρχουν εκείνοι που δυσφορούν διότι δεν μπορούν να βρουν στέγη προς ενοικίαση, ενώ ξενοδόχοι διαμαρτύρονται για άνισο ανταγωνισμό από τους «οικοδεσπότες» της Airbnb. Την ίδια ώρα, οι κυβερνήσεις εντείνουν τους ελέγχους στην Airbnb προκειμένου να φορολογούνται…

Δεν έχουν υποχρέωση υποβολής Δηλώσεων Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας («ηλεκτρονικά μισθωτήρια») οι Διαχειριστές Ακινήτων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Επιπλέον, για το φορολογικό έτος 2017 δεν προβλέπεται υποχρέωση δήλωσης των επιμέρους βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Το συνολικό εισόδημα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δηλώνεται διακριτά και συγκεντρωτικά στο έντυπο Ε2. Αυτό διευκρινίζεται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), ενόψει της ολοκλήρωσης της υποβολής των δηλώσεων Ε1 σε δύο εβδομάδες. Όπως αναφέρεται, με αφορμή ερωτήματα που υποβάλλονται…

Η Ισπανία μπορεί να είναι ένας από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς στον κόσμο, αλλά πλέον πολλοί άνθρωποι στις μεγαλύτερες πόλεις της έχουν εξεγερθεί με τις ενοικιάσεις τύπου Airbnb. Και τώρα, τα δημοτικά συμβούλια τους αναλαμβάνουν δράση. Η Airbnb και άλλοι παρεμφερείς ιστότοποι μίσθωσης έχουν εδώ και χρόνια αναπτυχθεί πολύ μεταξύ των ταξιδιωτικών υπηρεσιών, αλλά στην Ισπανία καταγγέλλονται ως προβληματικοί παράγοντες. Άπληστοι ιδιοκτήτες εκτοπίζουν μακροχρόνιους μισθωτές για να εισπράξουν ευκαιριακά από την την τουριστική ροή και οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις ωθούν σε…

Η Ελλάδα έχει το πλεονέκτημα να υποδέχεται πολλούς ξένους επισκέπτες/τουρίστες, που μπορούν να γίνουν ακόμη περισσότεροι τα επόμενα χρόνια.  Γράφει ο Dr Money* […]Η βραχυχρόνια εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ενός διαμερίσματος ή κατοικίας μέσω των διαδικτυακών υπηρεσιών διαμοιρασμού ακινήτων (διαδικτυακές πλατφόρμες όπως η airbnb) είναι ένας τρόπος που ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες σκέφτονται.  […]Όμως, το ερώτημα που απασχολεί πολλούς ενδιαφερόμενους είναι αν η ενοικίαση μέσω airbnb ή άλλης ψηφιακής πλατφόρμας συμφέρει.Είναι προφανές πως το κενό ακίνητο επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη του με φόρους και άλλες επιβαρύνσεις.Eπομένως,  η ενοικίαση μέσω…

Τι δείχνουν τα στοιχεία  της ετήσιας έρευνας που δημοσίευσε η παγκόσμια πλατφόρμα βραχυπρόθεσμων μισθώσεων κατοικιών (και όχι μόνο) για «τις τοπ 300 περιοχές σε 80 χώρες το 2017».Η Arbnb, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία  αριθμεί  4,85 εκατομμύρια ενεργές καταχωρήσεις σε πάνω από 191 χώρες σε όλο τον κόσμο. Το 2017 η Airbnb είχε συνολικά 1.370.000 αφίξεις επισκεπτών στην Ελλάδα από 150 και πλέον χώρες, με το μέσο, ετήσιο εισόδημα ανά οικοδεσπότη να αντιστοιχεί σε 3.200 δολάρια, ενώ κάθε σπίτι ή κατάλυμα…

Στην «απόχη» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων πιάστηκαν οι πρώτοι 55 ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν κατοικίες μέσω της πλατφόρμας διαμοιρασμού Airbnb χωρίς να δηλώνουν τα σχετικά εισοδήματα. του Σπύρου Δημητρέλη Με την απλή αλλά πολύ αποτελεσματική μέθοδο της συμπεριφοράς ως πελάτη που αναζητά κατάλυμα οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ, συμμετέχοντας σε πιλοτική δράση, έφεραν στην επιφάνεια αδήλωτα εισοδήματα από την πλέον πολύ διαδεδομένη πρακτική την βραχυχρόνιας ενοικίασης κατοικιών. Οι πρώτοι έλεγχοι έγιναν ως εξής: ελεγκτές της ΑΑΔΕ επιφορτίστηκαν με τους ελέγχους στο πλαίσιο πιλοτικής δράσης και αναζήτησαν…

Στα ύψη έχουν πάει τα ενοίκια στην Κέρκυρα, καθώς σύμφωνα με τους μεσίτες, περισσότερα από 2.500 διαμερίσματα μέσα στη «Χώρα» αλλά και στα προάστια της διατίθενται μόνο μέσω Airbnb. Τα ελάχιστα εναπομείναντα διαμερίσματα δίνονται προς μόνιμη ενοικίαση σε τιμές απαγορευτικές, με τις γκαρσονιέρες να αγγίζουν τα 400 ευρώ, ενώ τα τριάρια και τα τεσσάρια διαμερίσματα να ξεκινούν από 600 με 700 ευρώ και να φτάνουν ακόμη και τα 1.000 ευρώ εάν είναι σε καλή κατάσταση, ενώ αν είναι νεόδμητο κτίσμα,…

Ο ν. 4446/2016 εισήγαγε για πρώτη φορά ένα κανονιστικό πλαίσιο για την οικονομία διαμοιρασμού ακινήτων, γνωστή ως Airbnb, με σκοπό την ενσωμάτωση, την παρακολούθηση και τον έλεγχο των περιπτώσεων ευκαιριακής και βραχυχρόνιας εκμίσθωσης ακινήτων, είτε αυτή διεξάγεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας, είτε μέσω Διαδικτύου, είτε μέσω οποιουδήποτε άλλου πρόσφορου μέσου. Παράλληλα ρυθμίστηκε και η φορολόγηση των σχετικών εσόδων τα οποία έως τώρα κινούνταν στο πλαίσιο της παραοικονομίας. των Γιώργου Σαμοθράκη-Τζένης Πάνου* Από 1.1.2017 το εισόδημα που αποκτά φυσικό πρόσωπο από τη…

Σε ειδική εφαρμογή της Α.Α.Δ.Ε θα πρέπει να δηλώνονται τα ακίνητά που εκμισθώνονται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας, τύπου Arbnbn, από το επόμενο έτος. Απαραίτητη προυπόθεση είναι η και εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ενώ για τους παραβάτες προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σύμφωνα, επίσης, με την ίδια απόφαση, που υπέγραψε ο Διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργος Πιτσιλής, τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων μέσω Airbnb που θα αποκτηθούν φέτος θα δηλωθούν μόνο στη φορολογική δήλωση που θα υποβάλουν οι υπόχρεοι…

Με αφορμή τις μεταβολές που επήλθαν στο ρυθμιστικό πλαίσιο και τη φορολογική αντιμετώπιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, σταχυολογούμε τις πιο ενδιαφέρουσες διατάξεις, παρουσιάζουμε και επισημαίνουμε σχετικά θέματα. του Νικόλαου Παπαγιάννη, οικονομολόγου-φοροτεχνικού Πλαίσιο λειτουργίας Με το άρθρο 84 του Ν.4472/2017 (ΦΕΚ Α΄ 74/19-05-2017) αντικαταστάθηκε το άρθρο 111 του Ν.4446/2016 (που είχε προηγουμένως τροποποιηθεί με το άρθρο 36 του Ν.4465/2017)σχετικά με το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Το άρθρο αυτό, μετά την τελευταία αυτή τροποποίηση αναφέρει: «1. Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως ακίνητο νοείται: α) το διαμέρισμα,…

Πρόστιμα 5.000 ευρώ θα μοιράζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) σε όσους φορολογούμενους συλλαμβάνει να προχωρούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων μέσω της πλατφόρμας Airbnb χωρίς προηγουμένως να έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Του Μάριου Χριστοδούλου* Τα ίδια πρόστιμα θα αντιμετωπίζουν και όσοι δεν αναγράφουν εμφανώς στην ψηφιακή πλατφόρμα είτε τον αριθμό εγγραφής στο Μητρώο είτε τον αριθμό του ειδικού σήματος λειτουργίας. Το Μητρώο θα ξεκινήσει να λειτουργεί στο πρώτο τρίμηνο του 2018 και η εγγραφή θα πρέπει…

Στην άρνηση της αμερικανικής Airbnb να παράσχει στο υπουργείο Οικονομικών στοιχεία για τις ενοικιάσεις ακινήτων στην Ελλάδα σκοντάφτει η επιβολή φόρου στους ιδιοκτήτες που κάνουν χρήση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σύμφωνα με πληροφορίες, παρότι εδώ και πέντε μήνες το υπουργείο Οικονομικών επιχείρησε να έρθει σε επαφή και συνεννόηση με στελέχη της εταιρείας στην Καλιφόρνια ή και άλλων εταιρειών (Novasol κ.ά.), αυτά δεν έδειξαν καμία διάθεση συνεργασίας στο αίτημα των ελληνικών αρχών να καταχωρείται και ο ΑΦΜ σε κάθε εγγραφή…