Ήταν αναμενόμενο και δρομολογήθηκε η υλοποίησή του. Για τον ΕΝΦΙΑ που θα πληρώσουν οι φορολογούμενοι το 2019 ο λόγος που θα είναι μειωμένος κατά μερικές δεκάδες ευρώ στους μικροϊδιοκτήτες.
του Σπύρου Δημητρέλη
Δεν περίσσεψε όμως ούτε ένα ευρώ για να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ στους μεσαίους ιδιοκτήτες που έχουν πληρώσει τον μεγαλύτερο φορολογικό λογαριασμό. Και αυτό ενώ οι εμπορικές αξίες των ακινήτων έχουν ουσιαστικά καταρρεύσει μαζί με τις αποδόσεις τους όπως αποτυπώνονται στα μισθώματα.
Η τροπολογία που κατέθεσε η κυβέρνηση στη Βουλή για τον ΕΝΦΙΑ προβλέπει δυο παρεμβάσεις. Η πρώτη είναι ότι απαλλάσσονται και το 2019 από τον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ οι εκτός σχεδίου και οικισμού εκτάσεις (π.χ. αγροτεμάχια, εκτός σχεδίου οικόπεδα) ενώ με άλλη διάταξη επέρχονται μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ σε όσους έχουν πολύ χαμηλής αντικειμενικής αξίας ακίνητη περιουσία.
Η δεύτερη διάταξη προβλέπει ότι για όσους έχουν ακίνητη ιδιοκτησία αντικειμενικής αξίας έως 60.000 ευρώ ο οφειλόμενος ΕΝΦΙΑ το 2019 μειώνεται κατά 30%, αλλά αυτή η μείωση δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 100 ευρώ. Για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 60.000 ευρώ το ποσό της έκπτωσης από τον ΕΝΦΙΑ περιορίζεται κατά 0,7 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας πάνω από τις 60.000 ευρώ.
Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που έχει ακίνητο αντικειμενικής αξίας 50.000 ευρώ και φέτος κλήθηκε να πληρώσει ΕΝΦΙΑ 250 ευρώ, θα κληθεί το 2019 να πληρώσει 175 ευρώ, δηλαδή 30% λιγότερα. Αν, όμως, ο ίδιος έχει στην κατοχή του και ένα δεύτερο ακίνητο αξίας 50.000 ευρώ (συνολική αντικειμενική αξία περιουσίας 100.000 ευρώ) τότε το ποσό της έκπτωσης θα περιοριστεί κατά 28 ευρώ (40.000 είναι η υπερβάλλουσα των 60.000 ευρώ αξία και έτσι το ποσό της έκπτωσης περιορίζεται κατά το γινόμενο 40 επί 0,7 ευρώ, δηλαδή 28 ευρώ). Θα κληθεί δηλαδή να πληρώσει 203 ευρώ ή 47 ευρώ λιγότερα από όσα πληρώνει φέτος.
Με τον παραπάνω τρόπο υπολογισμού ουσιαστικά οι εκπτώσεις από τον ΕΝΦΙΑ περιορίζονται όσο αυξάνει η συνολική αντικειμενική αξία της περιουσίας κάθε φορολογούμενου και ουσιαστικά μηδενίζεται στο επίπεδο των 203.000 ευρώ.
Ας δούμε μερικά παραδείγματα που αποδεικνύουν του λόγου το αληθές
– Σε διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων και αντικειμενικής αξίας 60.000 ευρώ στην περιοχή του Κερατσινίου αναλογούσε φέτος ΕΝΦΙΑ ύψους 224 ευρώ. Το 2019 ο ιδιοκτήτης του θα κληθεί να πληρώσει 156,8 ευρώ, δηλαδή 30% ή 67,2 ευρώ λιγότερα
– Σε φορολογούμενο που έχει στην κατοχή του μια κατοικία 60 τετραγωνικών μέτρων, αντικειμενικής αξίας 66.000 ευρώ στην περιοχή του Αιγάλεω, βεβαιώθηκε φέτος ΕΝΦΙΑ ύψους 222 ευρώ. Το 2019 θα του βεβαιωθεί ΕΝΦΙΑ ύψους 159,6 ευρώ, δηλαδή 62,4 ευρώ ή 28% λιγότερα
– Αν υποθέσουμε ότι ένας φορολογούμενος έχει στην κατοχή του τα δυο παραπάνω ακίνητα, τότε κλήθηκε φέτος να πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 446 ευρώ. Το 2019 ο συνολικός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα περιοριστεί στα 391,2 ευρώ και έτσι θα πληρώσει 53,8 ευρώ λιγότερα
– Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 120 τετραγωνικών μέτρων, αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής. Φέτος κλήθηκε να πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 720 ευρώ. Το 2018 θα κληθεί να πληρώσει 718 ευρώ, δηλαδή μόλις 2 ευρώ λιγότερα. Στην περίπτωση, ωστόσο, που το διαμέρισμα ανήκει σε ζευγάρι με συνιδιοκτησία 50% στον κάθε σύζυγο, τότε ο καθένας κλήθηκε φέτος να πληρώσει το ποσό των 360 ευρώ, δηλαδή συνολικά 720 ευρώ. Το 2019 όμως θα πληρώσει ο καθένας 288 ευρώ, δηλαδή 72 ευρώ λιγότερα. Το ζευγάρι σε αυτήν την περίπτωση θα γλιτώσει 144 ευρώ και θα πληρώσει συνολικά το 2019 ΕΝΦΙΑ ύψους 576 ευρώ. Αυτό γίνεται διότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας σε ατομική βάση και όχι οικογενειακή.
– Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του δυο ακίνητα συνολικής αντικειμενικής αξίας 250.000 ευρώ και κλήθηκε φέτος να πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 830 ευρώ. Το 2019 δεν θα έχει καμία έκπτωση και θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο ποσό.
– Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα 110 τετραγωνικών μέτρων στον Χολαργό, αντικειμενικής αξίας 176.000 ευρώ καθώς και ένα οικόπεδο 200 τετραγωνικών στην Παιανία αντικειμενικής αξίας 30.000 ευρώ. Καταβάλει κύριο ΕΝΦΙΑ ύψους 513 ευρώ. Το 2019 δεν θα έχει καμία έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
– Ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του δυο διαμερίσματα 70 τετραγωνικών μέτρων το καθένα, κατασκευής δεκαετίας ’60, στην περιοχή του Ζωγράφου, αντικειμενικής αξίας 200.000 συνολικά. Φέτος του αναλογεί ΕΝΦΙΑ 518 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 516 ευρώ, δηλαδή δυο ευρώ λιγότερα.
– Ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του διαμέρισμα 120 τετραγωνικών στην περιοχή του Χαλανδρίου, αντικειμενικής αξίας 210.000 ευρώ. Καταβάλει ετήσιο ΕΝΦΙΑ ύψους 540 ευρώ. Το 2019 δεν θα έχει καμία έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
πηγή:www.capital.gr
