‘Εννοιες  νομικού περιεχομένου Η διευκρίνιση ορισμένων όρων που ακολουθεί, κρίθηκε σκόπιμη, γιατί κατά την ανάγνωση των Οδηγιών και τη συμπλήρωση του Ε9 αναφέρονται πολλοί νομικοί όροι, που είναι μεν τρέχοντες αλλά καλό είναι να διευκρινίζονται ακόμα και για τους νεοεισερχόμενους επαγγελματίες. του Απόστολου Αλωνιάτη* Άλλωστε τέτοιοι όροι είναι βέβαιο ότι θα υπάρχουν στο περιεχόμενο των τίτλων των προς δήλωση ακινήτων. Το ίδιο είναι σκόπιμο να γίνει και με τους τεχνικούς όρους που επίσης απαντώνται εδώ ή συνδέονται έμμεσα με τα…

Προθεσμία 10 ημερών έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να τροποποιήσουν και να διορθώσουν το Ε9 που μπορεί να οδηγήσει και στη μείωση του φετινού ΕΝΦΙΑ, καθώς να δηλώσουν στην Εφορία τα μισθωτήρια που έχουν λήξει ή έχουν ξεχάσει να τα δηλώσουν εξ αρχής. Μέχρι τις 30 Ιουνίου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει : του Προκόπη Χατζηνικολάου 1.  Να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 σε περίπτωση που στον φετινό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ διαπίστωσαν ότι υπάρχουν λάθη στα στοιχεία των ακινήτων τους.  Μετά…

Το δεύτερο ραντεβού με την εφορία ξεκινάει το ερχόμενο Σαββατοκύριακο και αφορά περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ το Σάββατο 28 Απριλίου και την Κυριακή 29 Απριλίου θα αναρτηθούν όλα τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Όσοι επιθυμούν να μάθουν το ποσό που θα πληρώσουν σε 10 μηνιαίες δόσεις θα πρέπει να εισέλθουν στον προσωπικό τους λογαριασμό και να βρουν το εκκαθαριστικό για το έτος 2023. του Προκόπη Χατζηνικολάου Σημειώνεται ότι φέτος θα γίνει συμψηφισμός του ΕΝΦΙΑ και…

Εν οψει της θερινής σεζόν πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αποφασίζουν, έστω και τώρα, να μπουν στο «παιχνίδι» για να προλάβουν τις καλοκαιρινές κρατήσεις. Σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA, τον περασμένο Φεβρουάριο, η προσφορά καταλυμάτων στην Ελλάδα αυξήθηκε τον ίδιο μήνα κατά 7%, με τους ιδιοκτήτες ακίνητων να εκμεταλλεύονται όπως φαίνεται την παρατεταμένη υψηλή τουριστική περίοδο. Οι διαθέσιμες λίστες στην Ελλάδα είναι επίσης κατά 2% αυξημένες σε σύγκριση με το 2019. Κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα έχει τη δυνατότητα να εκμεταλλευτεί το ακίνητο σας…

Περιορισμό των γραφειοκρατικών διαδικασιών και των συναλλαγών στις ΔΟΥ με στόχο την απλούστευση της μεταβίβασης ακινήτων προβλέπει εγκύκλιος του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) Γιώργου Πιτσιλή, με βάση τις διατάξεις του ν. 5036/2023, που ισχύουν από τις 28 Μαρτίου 2023. Ειδικότερα: Καταργείται η υποχρέωση των συμβολαιογράφων για επισύναψη του πιστοποιητικού του άρθρου 105 του ν. 2961/2001 στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία. Καταργείται η διαδικασία παρακράτησης από τον συμβολαιογράφο του επιμεριστικά αναλογούντος φόρου κληρονομιάς και δωρεάς κατά τη μεταβίβαση ακινήτων…

 Με τον νόμο 5024/2023, «Ρυθμίσεις για την εξαγορά κατεχομένων ακινήτων της ιδιωτικής περιουσίας του Δημοσίου, ακινήτων του Ταμείου Εθνικής Άμυνας, λοιπές διατάξεις για την ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας Υπουργείου Οικονομικών», η διοίκηση έκανε τροποποιήσεις στις απαλλαγές είτε επεκτείνοντας ήδη υπάρχουσες απαλλαγές, είτε προσθέτοντας νέες περιοχές που πλήγηκαν από  φυσικά φαινόμενα. του Απόστολου Αλωνιάτη* Να σημειώσουμε ότι στον ίδιο νόμο υπάρχει και η νομοθέτηση διαφορετικού τρόπου υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για διατηρητέα και ιστορικά διατηρητέα μνημεία ή έργα τέχνης…

 Το εναρκτήριο λάκτισμα για τη διενέργεια ψηφιακών εμπράγματων δικαιοπραξιών επί ακινήτων, βάζει η πιλοτική ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας που απαλλάσουν τους αγοραστές ή πωλητές από την αναζήτηση τουλάχιστον 17 υποχρεωτικών δικαιολογητικών, αφού θα περιλαμβάνονται στον ηλεκτρονικό φάκελο. Επισημαίνεται ότι το σύστημα θα παράγει έννομα αποτελέσματα και στην πιλοτική εφαρμογή του, ενώ η πλατφόρμα θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία από την 1η Νοεμβρίου 2023. Θα πρέπει να αναφερθεί ότι ο ηλεκτρονικός φάκελος, σε συνδυασμό με τις ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που…

Πιο απλή θα γίνεται πλέον, η έκδοση του βασικότερου, ίσως, εγγράφου για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, καθώς έχει διαπιστωθεί ότι σε πολλές περιπτώσεις αγοραπωλησιών, η διαδικασία “κολλά” λόγω του χρόνου έκδοσης του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), ενώ σε πολλές περιπτώσεις μέχρι να μαζευτούν και τα υπόλοιπα απαιτούμενα έγγραφα, έχει λήξει η ισχύς του εγγράφου για τη μη οφειλή ΤΑΠ, με αποτέλεσμα οι ενδιαφερόμενοι να πρέπει να ξανακάνουν τις διαδικασίες από την αρχή. Συγκεκριμένα, με τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή στο σχέδιο…

Ριζικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, ειδικά δε των ενοικίων, σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο.   του Γιώργου Κούρου Ειδικότερα, η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών ετοιμάζεται να ανοίξει τον φάκελο των ενοικίων, καθώς στην τελευταία μεταρρύθμιση που επήλθε στο φορολογικό τοπίο, ενώ υπήρξαν γενναίες μειώσεις σε κλιμάκια και συντελεστές για μισθωτούς, συνταξιούχους, αγρότες και ελεύθερους επαγγελματίες, αλλά και για τις επιχειρήσεις, δεν έγινε καμία απολύτως παρέμβαση στη φορολογία των ενοικίων. Με δεδομένο ότι ήδη σχεδιάζεται η ένταξη και των τελευταίων περίπου…

Αλλαγές στον τρόπο αντιμετώπισης της δωρεάν παραχωρήσεις κατοικίας, φέρνει στο φορολογικό τοπίο, η απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ) Θεσσαλονίκης 340/2022, με αντικείμενο την παραχώρηση μέρους μονοκατοικίας σε τέκνο.\ του Απόστολου Αλωνιάτη* Με τίτλο «Επιτρέπεται η παραχώρηση και μέρους οικίας προς ανιόντες ή κατιόντες εξ αίματος ή εξ αγχιστείας, προκειμένου αυτή να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία», η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφόρων της Θεσσαλονίκης,  ουσιαστικά αλλάζει την θέση της διοίκησης όσο αφορά την αντιμετώπιση της κατοικίας, για τον υπολογισμό των Αντικειμενικών Δαπανών Διαβίωσης, της…

Πολυεπίπεδες διασταυρώσεις που περιλαμβάνουν τραπεζικούς λογαριασμούς και πιστωτικές κάρτες των ιδιοκτητών ακινήτων που τα έχουν εντάξει σε πλατφόρμες βραχυχρόνιες μισθώσεων τύπου Airbnb, ξεκινά η ΑΑΔΕ, από την 1η Μαρτίου. Μία μέρα νωρίτερα, στις 28 Φεβρουαρίου, λήγει η προθεσμία, εντός της οποίας, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που τα έχουν εντάξει σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, υποχρεούνται να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, για το έτος 2022. Σημειώνεται πως, το ενδιαφέρον της ΑΑΔΕ, για τα εισοδήματα από τις…