Σε αυτή την σειρά άρθρων θα δούμε τι αναφέρει ο νέος Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας για την απαλλαγή από τον φόρο της πρώτης κατοικίας, αλλά και τις οδηγίες που έχει δώσει η διοίκηση μέσα από το «Εγχειρίδιο Ερωτήσεων-Απαντήσεων σε Φορολογικά Θέματα», που έδωσε στην δημοσιότητα η διοίκηση. (έκδοση Μάιος 2026) Του Απόστολου Αλωνιάτη* Στο σημερινό μας άρθρο θα δούμε συγκεντρωτικά τι περιέχει ο νόμος και το Άρθρο 40: Πεδίο που αναφέρεται στο πεδίο εφαρμογής Το νέο νομικό πλαίσιο    Με τον…

Ψηφίστηκε στη Βουλή και οδεύει για δημοσίευση ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας, ένα σημαντικό νομοθέτημα με θετικές αλλαγές που αφορούν τα ακίνητα και τους ιδιοκτήτες τους, αλλά και με πτυχές που τους προβληματίζουν. Από τα έως σήμερα γνωστά, οι κυριότερες αλλαγές σε σχέση με τα ισχύοντα είναι οι εξής: 1. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που βαρύνει τους ιδιοκτήτες και ο Φόρος Ηλεκτροδοτουμένων Χώρων που βαρύνει τους χρήστες των κτιρίων (ενοικιαστές), ενοποιούνται στο νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), με φορολογικό συντελεστή 0,30 –…

Πολλοί, γνωρίζοντες και μη, προτείνουν με ευκολία το χρησιδάνειο ως μέσο δωρεάν παραχώρησης ακινήτου, παρουσιάζοντάς το ως μία απλή, ασφαλή και χωρίς φορολογικές συνέπειες λύση. Η πραγματικότητα, όμως, είναι πολύ πιο σύνθετη. Το χρησιδάνειο είναι πράγματι ένας θεμιτός θεσμός του αστικού δικαίου, όταν αποτυπώνει γνήσια δωρεάν παραχώρηση χρήσης, χωρίς άμεσο ή έμμεσο αντάλλαγμα. Δεν αποτελεί όμως μηχανισμό παράκαμψης της φορολογίας, ούτε μπορεί να χρησιμοποιείται για να καλύψει μίσθωση, παροχή σε είδος ή άλλη οικονομική σχέση. Του Γιώργου Δαλιάνη με τη…

Κρατάει χρόνια αυτή η κολόνια με την απογραφή των ακίνητων. Να θυμίσουμε τον φόρο που προσπαθούσε να επιβάλει το ΠΑΣΟΚ επί υπουργίας Δρετάκη (Νόμος 1249/1982 «Διαρρυθμίσεις στην άμεση και έμμεση φορολογία, μισθολογικά θέματα και άλλες διατάξεις», ΚΕΦ. Β΄/ Ι. Φορολογία ακίνητης περιουσίας), που συμπληρώσαμε τα ακίνητα και μας επιστράφηκα πίσω,οι δηλώσεις που είχαμε κάνει ή τα φυλλάδια στο σχήμα και το μέγεθος του Ε2 (Νόμος 2459/1997 «Κατάργηση φορολογικών απαλλαγών και άλλες διατάξεις» – Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Μ.Α.Π) ,1032747/172/Β0013/ΠΟΛ.1098/18.3.1997 Κωδικογράφηση…

Φορολογική παγίδα αποτελούν για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων τα ανείσπρακτα ενοίκια.Για να αποφευχθεί ο φόρος, με συντελεστές από 15% έως 45%, για ανείσπρακτα ενοίκια του 2025, δεν αρκεί η απλή αναγραφή τους στα έντυπα Ε1 και Ε2. Η φορολογική απαλλαγή «κλειδώνει» μόνο εφόσον έχουν προηγηθεί συγκεκριμένες νομικές και διοικητικές ενέργειες πριν από την υποβολή της δήλωσης. Τα ανείσπρακτα ενοίκια Για να μη βρεθούν προ δυσάρεστων εκπλήξεων και να μη φορολογηθούν για ανύπαρκτα εισοδήματα, οι φορολογούμενοι θα πρέπει πριν από την υποβολή της φορολογικής…

Ξεκίνησε η υποβολή των αιτήσεων μείωσης ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών, για το 2026. Ειδικότερα με την (Α. 1005/2026) Απόφαση του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ορίζονται οι νέες προϋποθέσεις και διαδικασίες μείωσης ΕΝΦΙΑ κατοικιών φυσικών προσώπων, που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών. Ειδικότερα, για το 2026 η αξία ανακατασκευής ορίζεται στα 900 € ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τα ομαδικά ασφαλιστήρια, είναι πλέον δυνατή η προσκόμιση βεβαίωσης ασφάλισης στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ). Συγκεκριμένα εφαρμόζεται: Μείωση ΕΝΦΙΑ 20% σε κατοικίες…

Στο Gov.gr Wallet μπορούν από σήμερα, 21 Νοεμβρίου, οι πολίτες να προσθέτουν την ψηφιακή «εικόνα» ιδιόκτητου ακινήτου. Με τον τρόπο αυτό, αποκτούν άμεση πρόσβαση σε πληροφορίες και στοιχεία που αφορούν στα ακίνητά τους. Πιο συγκεκριμένα, οι πολίτες εισέρχονται στο Gov.gr Wallet και μέσω της επιλογής «Τα ακίνητά μου» εκδίδουν ψηφιακό έγγραφο, το οποίο περιλαμβάνει το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους, όπως έχει καταχωρισθεί στο «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Οι πολίτες για κάθε ακίνητο ιδιοκτησίας του βρίσκουν στο Gov.gr Wallet τις ακόλουθες πληροφορίες:…

Η ανάρτηση για δημόσια διαβούλευση του σχεδίου νόμου με τίτλο «Διασφάλιση δημοσιονομικής ισορροπίας: Μεταρρύθμιση πλαισίου δημοσιονομικής διαχείρισης – Τροποποίηση του ν. 4270/2014 για την ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1265 του Συμβουλίου της 29ης Απριλίου 2024», η οποία τροποποιεί την Οδηγία 2011/85/ΕΕ σχετικά με τις απαιτήσεις για τα δημοσιονομικά πλαίσια των κρατών-μελών, δημιουργεί ήδη σειρά προβλημάτων. Το εν λόγω νομοσχέδιο επιφέρει σημαντικές αλλαγές στη δημοσιονομική πολιτική, μεταβάλλοντας θεμελιώδεις αρχές του Δημόσιου Λογιστικού και το υφιστάμενο πλαίσιο κανόνων και διαδικασιών για τη δημοσιονομική…

Εκδόθηκαν την Κυριακή 9 Μαρτίου 2025 τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.Να θυμίσουμε ότι τα εκκαθαριστικά εκδίδονται με τα στοιχεία που έχει το έντυπο Ε9 (Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων), που υπάρχουν την η Ιανουαρίου εκάστου έτους. Οι διορθώσεις για το φορολογικό έτος 2024, έπρεπε να γίνουν μέχρι την 31η Ιανουαρίου 2025. Του Αλωνιάτη Απόστολου* Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. καταβάλλεται σε έως δώδεκα (12) ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ, και από τις οποίες η πρώτη…

Άνοιξε η ψηφιακή πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων σχετικά με τη χορήγηση μείωσης ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες, με βάση τα δεδομένα που απέστειλαν στην ΑΑΔΕ οι ασφαλιστικές επιχειρήσεις για τις κατοικίες, το κεφάλαιο ασφάλισης και τα είδη ασφαλισμένων κινδύνων (σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα). Οι αιτήσεις (αρχικές ή τροποποιητικές) υποβάλλονται έως τις 22/02/2024, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές/ Δημοφιλείς Εφαρμογές/ myPROPERTY/ Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών. Τα «ψιλά γράμματα» για μείωση έως 10% στον ΕΝΦΙΑ – Η προθεσμία Επισημαίνεται ότι, κατά τη δημιουργία της…

Είδαμε στα προηγούμενα σημειώματα μας τις νομικές έννοιες που αφορούν τα ακίνητα. Για να ολοκληρώσουμε τις έννοιες αυτές σήμερα θα δούμε τι συμβαίνει με τα προικώα ακίνητα, τη προστασία της κυριότητας και τις διεκδικητές αγωγές . του Απόστολου Αλωνιάτη* Παράλληλα θα αρχίσουμε να εξετάζουμε έννοιες που αφορούν τεχνικά θέμα. ΠΡΟΙΚΩΑ ΑΚΙΝΗΤΑ Υπάρχουν περιπτώσεις όπου, πριν από την ισχύ του Ν.1329/1983, με τον οποίο τροποποιήθηκε το Οικογενειακό Δίκαιο, είχαν συσταθεί με σχετικά προικοσυμβόλαια οι λεγόμενες αδιατίμητες προίκες, δηλαδή ο προικολήπτης σύζυγος…