Κτηματολόγιο: Απαντήσεις σε απορίες πολιτών που ίσως είναι και δικές σας (β’)

Οι ερωτήσεις που απαντώνται από µέλη του ∆Σ του Πανελληνίου Συλλόγου ∆ιπλωµατούχων Αγρονόµων Τοπογράφων Μηχανικών αφορούν τόσο τη διαδικασία κτηµατογράφησης και υποβολής δηλώσεων όσο και τον έλεγχο και τη διόρθωση εγγραφών.

Να διευκρινιστεί πάντως  ότι οι απαντήσεις που δίνονται   δεν µπορούν να υποκαταστήσουν τις κατευθύνσεις που θα σας δοθούν από τα γραφεία κτηµατογράφησης, τα κτηµατολογικά γραφεία και το Ελληνικό Κτηµατολόγιο.

1 Eχω καταθέσει τα δικαιολογητικά για το Κτηµατολόγιο και θέλω να ρωτήσω το εξής: Σύµφωνα µε τη διαθήκη του πατέρα µου, κάποια από τα χωράφια είναι µονοετούς καλλιέργειας, πλην όµως, σύµφωνα µε το Κτηµατολόγιο, µερικά εξ αυτών είναι χαρακτηρισµένα ως οικόπεδα και µάλιστα εκτός χωριού και τα οποία πλήρωσα ως οικόπεδα (35 ευρώ το καθένα). Τι µπορώ να κάνω σε αυτήν την περίπτωση, όταν κάποιο χωράφι το θέλω όπως το λέει στη διαθήκη; Οπως επίσης και για τα χρήµατα, τα οποία έχω πληρώσει σε τιµή οικοπέδου; Κατά την ανάρτησή τους θα έχω δικαίωµα ένστασης;

Ο χαρακτηρισµός µιας περιοχής κτηµατογράφησης ως αστικής ή αγροτικής ακολουθεί τα αναφερόµενα στις τεχνικές προδιαγραφές των µελετών κτηµατογράφησης. Σύµφωνα µε αυτές, αστική περιοχή για τις ανάγκες της κτηµατογράφησης ορίζεται: α) η περιοχή εντός σχεδίου πόλης ή εντός ορίου οικισµού προϋφιστάµενου του 1923 ή ορίου οικισµού κάτω των 2.000 κατοίκων που έχει οριοθετηθεί και β) η περιοχή η οποία κατ’ αρχάς περιλαµβάνει τη δοµηµένη επιφάνεια ενός οικισµού καθώς και την πέριξ αυτού περιοχή στην οποία παρατηρείται τέτοια κατάτµηση οικοπέδων ή αγροτεµαχίων που υποδηλώνει προοπτική µελλοντικής αστικής ανάπτυξης του οικισµού, έστω και αν σήµερα δεν παρατηρείται συµπαγής αστικός ιστός εκεί. Για οποιαδήποτε διευκρίνιση σχετικά µε τον χαρακτηρισµό της περιοχής στην οποία εντάσσεται το ακίνητό σας, θα πρέπει να απευθυνθείτε στο αρµόδιο γραφείο κτηµατογράφησης.

2 Παρακαλώ απαντήστε µου αν είναι δυνατή η εγγραφή µίας ιδιοκτησίας µε ελαιόδεντρα και πεύκα πριν εξεταστούν οι αντιρρήσεις που αφορούν τους δασικούς χάρτες.

Εφόσον έχετε πρόβληµα µε τον δασικό χαρακτήρα του ακινήτου, µπορείτε µεν να υποβάλετε δήλωση ιδιοκτησίας, θα πρέπει όµως να φροντίσετε να προσκοµίσετε τα απαιτούµενα έγγραφα που θα αποδεικνύουν την κυριότητά σας επί του ακινήτου, σύµφωνα µε τον Ν. 998/79 περί προστασίας των δασών και των δασικών εν γένει εκτάσεων της χώρας. Για λεπτοµέρειες θα σας καθοδηγήσουν στο αρµόδιο γραφείο κτηµατογράφησης.

3 ∆ηλώνω στο Κτηµατολόγιο την κληρονοµιά που απέκτησα και έχω την ψιλή κυριότητα, ενώ ο επικαρπωτής δεν θέλει να δηλώσει τα ίδια δικαιώµατα στην ίδια κληρονοµιά. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Ποιες οι επιπτώσεις;

Εσείς θα υποβάλετε τη δήλωση για τα δικαιώµατά σας. Αν ο επικαρπωτής δεν δηλώσει τα αντίστοιχα δικαιώµατά του, θα υπάρξει πρόβληµα όταν θα χρειαστεί να κάνετε οποιαδήποτε συµβολαιογραφική πράξη (π.χ. µεταβίβαση). Στην περίπτωση αυτή, εφόσον έχει ολοκληρωθεί η κτηµατογράφηση, ο επικαρπωτής θα πρέπει να προβεί στις απαιτούµενες ενέργειες για την καταχώριση των δικαιωµάτων του και θα έχει επιβάρυνση τόσο σε κόστος όσο και σε χρόνο.

4 Ηθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Οταν απέκτησα παιδί το 1994, η πεθερά µου του έδωσε άτυπα ένα οικόπεδο µε την εντολή να το διαχειρίζεται ο άντρας µου αντί του παιδιού. Στο Ε9 όµως δηλωνόταν κάποια χρόνια από τον άντρα µου και κάποια από την πεθερά µου. Μπορεί τώρα στο Κτηµατολόγιο να δηλωθεί από το παιδί µε ένορκες καταθέσεις όλων των εµπλεκοµένων (πεθεράς, πεθερού, πατέρα, καθώς και όλων των κληρονόµων της πεθεράς µου); Τονίζω πάλι ότι δεν έχει δηλωθεί ποτέ από το παιδί στο Ε9.

Στο συγκεκριµένο θέµα παίζει σηµαντικό ρόλο η ηλικία του παιδιού. Προϋποθέσεις είναι: α) να έχει ενηλικιωθεί, β) να συναινούν οι νόµιµοι κληρονόµοι. Εφόσον συντρέχουν τα παραπάνω, για την επίκληση της χρησικτησίας εκ µέρους του παιδιού µπορεί να προσµετρηθεί και ο χρόνος νοµής του ακινήτου από τον πατέρα του. Για περισσότερες και πιο συγκεκριµένες κατευθύνσεις θα πρέπει να απευθυνθείτε µε το σύνολο των εγγράφων που έχετε στη διάθεσή σας στο αρµόδιο γραφείο κτηµατογράφησης.




5 Εχω σε ένα χωριό διώροφο σπίτι που είναι ξεχωριστό το ισόγειο και ξεχωριστός ο α’ όροφος (δεν έχει γίνει σύσταση). Τα γράφω ξεχωριστά τα εµβαδά στη δήλωση ή γράφω το σύνολο;

Επίσης, υπάρχουν 2 αποθήκες στο ίδιο οικόπεδο. Γράφω 2 εµβαδά ή αναφέρω αποθήκη µε εµβαδόν το συνολικό των 2 αποθηκών; Εφόσον δεν γίνει σύσταση, αναγράφετε το συνολικό εµβαδόν και των δύο ορόφων. Οσον αφορά στις δύο αποθήκες, αναγράφετε το εµβαδόν κάθε αποθήκης χωριστά.

6 Εχω τοπογραφικό ακινήτου από µηχανικό το 2009. Εγινε βάσει του τοπογραφικού σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας από τον συµβολαιογράφο. Αλλά στον εντοπισµό υπάρχει όλη η πρότερη απεικόνιση του ακινήτου που λόγω του ότι είναι στο χωριό δεν είναι ακριβής. Εκτός τούτου, δεν µπορώ να κάνω και ακριβή χάραξη της περιµέτρου αφού δεν είµαι ειδικός.

Πρέπει να την κάνει ειδικός την ηλεκτρονική υποβολή, ασχέτως πού έχω φθάσει, και µου επιτρέπει αν πληρώσω 35 ευρώ να γίνει η υποβολή; Θα εντοπίσετε τη θέση του ακινήτου σας και στα στοιχεία που θα υποβάλετε σαρωµένα µε τη δήλωσή σας θα υποβάλετε και το σαρωµένο του τοπογραφικού διαγράµµατος του 2009.

7 ∆ιόρθωση αγροτεµαχίου: Παρόλο που στη δεύτερη ανάρτηση το 2005 το ακίνητό µου ήταν 1.800 τ.µ., τώρα που θέλω να το πουλήσω έβγαλα κτηµατογραφικό διάγραµµα και το ακίνητό µου είναι 3.400 τ.µ. Τι πρέπει να κάνω;

Θα πρέπει να απευθυνθείτε στο αρµόδιο κτηµατολογικό γραφείο προκειµένου να σας καθοδηγήσουν και να υποβάλετε αίτηση διόρθωσης γεωµετρικών στοιχείων.

8 Θα ήθελα να σας γνωρίσω τα ακόλουθα σχετικά µε τα ακίνητα της οικογενείας µου: 1. Ενα διαµέρισµα στην Αθήνα ψιλής κυριότητος της κόρης µου, µε επικαρπωτές τη σύζυγό µου και εµέ. Υποβάλαµε τη δήλωση του Ν. 2308/95 στο γραφείο κτηµατογράφησης στις 25/7/2008 και λάβαµε οι τρεις από ένα αποδεικτικό υποβολής της δήλωσης. Εκτοτε δεν γνωρίζω την τύχη της επεξεργασίας της δήλωσής µας. ∆εν µου περιήλθε καµία ενηµέρωση. Σας παρακαλώ πολύ γνωρίστε µου τη διεύθυνση και τα τηλέφωνα του Κτηµατολογίου για την Αθήνα, Νοµός Αττικής, για να ρωτήσω σχετικώς. (Η θέση του ακινήτου στον τίτλο είναι Μπενάκη Εµµ. 144, Μουσείο-Εξάρχεια-Νεάπολη, Λόφος.) 2. Την ίδια παράκληση υποβάλλω για τη διεύθυνση και τα τηλέφωνα του Κτηµατολογίου για τη Νέα Σµύρνη, για ένα διαµέρισµα της συζύγου µου.

Για τον ∆ήµο Αθηναίων αναµένεται να ξεκινήσει το επόµενο διάστηµα η διαδικασία της προανάρτησης, µέσω της οποίας θα ενηµερωθείτε για την εγγραφή σας στο Κτηµατολόγιο και θα έχετε το δικαίωµα να υποβάλετε αίτηση επανεξέτασης στοιχείων εφόσον εντοπίσετε κάποιο λάθος. Το γραφείο κτηµατογράφησης λειτουργεί στην οδό Πατησίων 48, καθηµερινά 8.30-14.30 και κάθε Τετάρτη επιπλέον 16.30-18.30. Τα τηλέφωνα επικοινωνίας είναι τα 210-6446295 και 210-6445699. Για τη Νέα Σµύρνη λειτουργεί κτηµατολογικό γραφείο στην εξής διεύθυνση: Ελ. Βενιζέλου 161 & Μυκάλης, Νέα Σµύρνη. Το τηλέφωνο είναι 210-9331630.

9 Από την εφηµερίδα σας ενηµερώθηκα πως δέχεστε ερωτήσεις για τη συµπλήρωση της αίτησης του Κτηµατολογίου και θα ήθελα µε συµβουλέψετε για κάποιες λεπτοµέρειες που µου αποµένουν πριν από την οριστική υποβολή. Αφορούν το τρίτο βήµα της αίτησης. Μου ανήκει οικόπεδο µε κατοικία 100% σε επαρχιακή πόλη. Α) Το οικόπεδο το συµπληρώνω στο γεωτεµάχιο και την κατοικία στα κτίσµατα; Β) Στη στήλη «δικαίωµα» συµπληρώνω το 100 σε αριθµητή και παρονοµαστή; Επίσης, κατέχω και δύο αγροτεµάχια (βοσκοτόπια) στην ίδια περιοχή. Α) Ως εµβαδόν συµπληρώνω αυτό που εµφανίζεται στην απεικόνιση του χάρτη ή αυτό που αναγράφεται στο Ε9 µου; Β) Ως χρήση συµπληρώνω το «ακάλυπτη έκταση»; Γ) Ολα τα άνωθεν τα έχω εντοπίσει γεωγραφικά µέσω του αριθµού τεµαχίων του παλαιότερου Κτηµατολογίου. Το δεύτερο αγροτεµάχιο, αν και γνωρίζω τον αριθµό του, δεν εµφανίζεται στη γεωγραφική απεικόνιση και δεν γνωρίζω τις συντεταγµένες του (είχε δηλωθεί και αυτό στην προηγούµενη κτηµατογράφηση). Τι διαδικασία χρειάζεται για τον εντοπισµό του;

Το οικόπεδο το συµπληρώνετε στο γεωτεµάχιο και την κατοικία στα κτίσµατα. Στη στήλη «δικαίωµα» συµπληρώνετε το 100 σε αριθµητή και παρονοµαστή. Για τα αγροτεµάχια, συµπληρώνετε αυτό που αναγράφεται στο Ε9, εκτός εάν έχετε κάποιο πρόσφατο τοπογραφικό από το οποίο να προκύπτει διαφορετική επιφάνεια και ως χρήση συµπληρώνετε το «ακάλυπτη έκταση». Εφόσον έχει δηλωθεί σε παλαιότερο πρόγραµµα κτηµατογράφησης, δεν θα το ξαναδηλώσετε. Θα πρέπει να ελέγξετε την εγγραφή σας στο αρµόδιο κτηµατολογικό γραφείο.

10 Θα ήθελα να ρωτήσω για τις κάτωθι περιπτώσεις: 1) Είµαστε κάτοχοι ενός οικοπέδου εντός σχεδίου πόλεως 1.300 m2 δύο ιδιοκτήτες. Η ιδιοκτησία δεν έχει χωρισθεί µε τη διαδικασία της κάθετης ιδιοκτησίας, αλλά κοινή συναινέσει έχει τοποθετηθεί περίφραξη, η οποία δηµιουργεί δύο τµήµατα στα οποία ο ένας ιδιοκτήτης στο πρώτο τµήµα έχει µία οικία και ο άλλος ιδιοκτήτης στο άλλο τµήµα έχει τη δικιά του οικία. Από πλευράς συµβολαίων, υπάρχει συµβόλαιο που ο ένας κατέχει το 52% και ο άλλος µε άλλο συµβόλαιο το 48%. Οι οικίες είναι αυθαίρετες, ηλεκτροδοτούµενες, δηλωµένες στο Ε9 και ΕΝΦΙΑ ο καθένας για τη δική του.

Το οικόπεδο είναι ρυµοτοµούµενο και εφόσον διανοιχτεί η οδός που προβλέπεται στο σχέδιο πόλεως, µη άρτιο και µη οικοδοµήσιµο. Στο Κτηµατολόγιο θα δηλώσει ο ένας ιδιοκτήτης το 52% από το οικόπεδο και τα δύο σπίτια που περιλαµβάνονται σε αυτό και ο άλλος το αντίστοιχο 48% ή το 52% του οικοπέδου και την οικία τη δική του στο 100% και ο άλλος το 48% του οικοπέδου και το 100% της δικής του οικίας; 2) Η οικία και τρία οικόπεδα εντός οικισµού ήταν δηλωµένα στο Ε9 του 1997 του παππού, ο οποίος απεβίωσε το 2003. Μετέπειτα δηλώνονται από το ένα παιδί του στο Ε9, αφού δόθηκαν διά λόγου σε αυτόν. Με ποιον τρόπο θα τα δηλώσουµε στο Κτηµατολόγιο;

1) Θα δηλώσει ο καθένας το ποσοστό του (52%, 48%) και τα δύο κτίσµατα. Εφόσον δεν έχει γίνει πράξη σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, και οι δύο είστε συνιδιοκτήτες µε το ποσοστό σας στο όλο οικόπεδο, µε ό,τι περιέχεται σε αυτό. 2) Εφόσον έχετε συµφωνήσει σε αυτό και δεν έχετε προχωρήσει σε κάποιο συµβολαιογραφικό έγγραφο, θα δηλωθεί από αυτόν που του δόθηκε διά λόγου, προσκοµίζοντας δύο έγγραφα που να αποδεικνύουν χρησικτησία άνω των 20 ετών.

11 Παρακαλώ θα ήθελα να µε ενηµερώσετε πότε ξεκινάει και πότε λήγει η προθεσµία υποβολής δηλώσεων ακινήτων στο Κτηµατολόγιο της Λήµνου. Επιπλέον, µε ποιον τρόπο γίνεται η υποβολή δηλώσεων όσων δεν είναι κάτοικοι της Λήµνου και δεν µπορούν να µεταβούν στο νησί για τις δηλώσεις.

Η περιοχή της Λήµνου συγκαταλέγεται σε αυτές που δεν έχει ξεκινήσει ακόµα η διαδικασία υποβολής δηλώσεων και αναµένεται ότι θα γίνει το αργότερο εντός του Απριλίου. Η αρχική προθεσµία δήλωσης ακίνητης περιουσίας είναι 3 µήνες για τους κατοίκους της ηµεδαπής και 6 µήνες για τους κατοίκους εξωτερικού. Εάν δεν κατοικείτε στο νησί, µπορείτε να δηλώσετε την περιουσία σας και µε ηλεκτρονική δήλωση από την ειδική πλατφόρµα στον ιστότοπο www.ktimatologio.gr, ενώ µε την έναρξη των δηλώσεων στην περιοχή η διαδικασία να µπορεί να γίνει και µέσω του µεγάλου γραφείου κτηµατογράφησης, το οποίο ξεκινά να λειτουργεί από σήµερα στο Γαλάτσι.