Browsing: ΑΚΙΝΗΤΑ

Φορολογία Ακινήτων, ΕΝΦΙΑ

Με βάση τις σχετικές διατάξεις, εντός των προσεχών πέντε ετών, όλα τα κτίρια της χώρας θα πρέπει να εγγραφούν στην σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα, ενώ ορίζεται ότι θα γίνεται και επανέλεγχος ανά πενταετία.». του Νίκου Ρουσανόγλου Σε τουλάχιστον 500 ευρώ αναμένεται να ανέλθει ο «λογαριασμός» από τη θέσπιση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, που εισάγει το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος με τίτλο «Μηχανισμοί και μέσα ελέγχου της ποιότητας του δομημένου περιβάλλοντος Σύμφωνα με εκτιμήσεις μηχανικών, αυτό αναμένεται ότι θα είναι το ελάχιστο…

Την επαναφορά της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, του μοναδικού εγγράφου που είχε καταργηθεί το 2014 στο πλαίσιο της προσπάθειας περιορισμού της γραφειοκρατίας, προβλέπει το άρθρο 60 του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Εσωτερικών για την Τοπική Αυτοδιοίκηση του Γιώργου Αντωνόπουλου Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε σχετικό υπόμνημα προς τον υπουργό κ. Π. Σκουρλέτη, αλλά και τον Πρόεδρο της ΚΕΔΕ κ. Γιώργο Πατούλη, ο αριθμός των δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη κάθε συμβολαιογραφικού εγγράφου μεταβίβασης ακινήτου για οποιαδήποτε…

Η αξία που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του εισοδήματος της δωρεάν παραχώρησης είναι η αντικειμενική αξία του ακινήτου (παρ. 2, του άρθρου 39 και Πολ. 1069/2015). Ως αντικειμενική αξία είναι αυτή που προσδιορίζεται με τα άρθρα 41 και 41α, Ν. 1249/1982 (Πολ. 1113/2015). Επομένως, θεωρούμε ότι θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η αντικειμενική αξία του ακινήτου όπως προσδιορίζεται από τα φύλλα υπολογισμού και όχι αυτή που λαμβάνεται υπόψη για τον καθορισμό του κύριου ή του συμπληρωματικού φόρου ΕΝΦΙΑ. Οι…

Μέσω  της ηλεκτρονικής υπηρεσίας, Ε9/ΕΝΦΙΑ τα Φυσικά Πρόσωπα μπορούν να υποβάλλουν: Δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) διαρκούς ενημέρωσης Αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για τα έτη 2010 και μετά Επίσης, δίνεται η δυνατότητα: Εκτύπωσης ατομικού εκκαθαριστικού σημειώματος Φ.Α.Π. για τα έτη 2010 έως 2013 και πράξης Διοικητικού/Διορθωτικού προσδιορισμού φόρου ΕΝ.Φ.Ι.Α για τα έτη  2014 και μετά, εφόσον έχουν εκδοθεί. Έκδοσης Πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.Ι.Α. (άρθρο 54Α του Ν. 4174/2013) στο τρέχον έτος. Η είσοδος στη εφαρμογή γίνεται άμεσα μέσα από τον νέο δικτυακό…

Έχετε εισπράξει εισοδήματα από ενοίκια μέσα στο 2016; Ανήκετε στους άτυχους της φετινής χρονιάς καθώς θα πληρώσετε περισσότερα, είτε έχετε εισπράξει ένα ευρώ είτε… ένα εκατομμύριο ευρώ. Ο λογαριασμός της εφορίας αποτυπώνεται στον αναλυτικό πίνακα του fpress.gr Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποστούν φέτος την επίπτωση και από την αλλαγή στους συντελεστές φορολόγησης των ενοικίων αλλά και από την ενεργοποίηση της νέας κλίμακας υπολογισμού της εισφοράς αλληλεγγύης. Ακόμη και αν κάποιος δεν έχει εισπράξει τα εισοδήματα από τα ενοίκια, ο φόρος…

Oδηγίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Της Μαρίας Βουργάνα Οι φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2016 εισοδήματα από ακίνητα, ή έχουν παραχωρήσει δωρεάν κατοικία στα παιδιά τους ή τους γονείς τους ή διαθέτουν «κενά» ακίνητα, αλλά και όσοι δεν κατάφεραν να εισπράξουν ενοίκια από την εκμίσθωση των ακινήτων τους θα πρέπει πριν την ηλεκτρονική υποβολή του εντύπου Ε1 να συμπληρώσουν και να υποβάλουν το έντυπο Ε2 (αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων από ακίνητα). Στο έντυπο Ε2 πρέπει να δηλωθούν, ξεχωριστά για κάθε ακίνητο,…

Το Β΄ τμήμα του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), έκρινε ότι τα ακίνητα, τα οποία αποκτώνται μετά από χρησικτησία (μετά από χρήση 20 ετών) δεν υπόκεινται σε φορολογία, καθώς δεν καταβάλλονται χρήματα για την απόκτησή τους, δεν επέρχεται προσαύξηση του φορολογητέου εισοδήματος, αλλά ούτε και η κυριότητα τους αποτελεί τεκμαρτή δαπάνη. Αναλυτικότερα, το ΣτΕ αναφέρει ότι, σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, το θεσπιζόμενο τεκμήριο φορολογητέου εισοδήματος, λόγω δαπάνης για την αγορά ακινήτου, εφαρμόζεται μόνο στις περιπτώσεις, που ο φορολογούμενος καταβάλλει…

Αντιμέτωποι με πρόστιμα για παράλειψη υποβολής δήλωσης Ε9 έρχονται χιλιάδες φορολογούμενοι,μετά την θέσπιση νόμου πριν από τρία χρόνια (νόμος 4223/31-12-2013)που παρέμενε  ανενεργός έως το 2015. Ενεργοποιήθηκε τον Αύγουστο του 2015, αλλά σε άσχετη διάταξη (με Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου για τα capital controls) και την ώρα που η χώρα βυθιζόταν αύτανδρη η είδηση επισκιάστηκε και ελάχιστοι πολίτες την πληροφορήθηκαν. Σύμφωνα με το νόμο οι φορολογούμενοι  πρέπει να υποβάλουν Ε9 μέσα σε 30 ημέρες από τη στιγμή που αλλάζει η περιουσιακή κατάσταση…

Στο πλαίσιο των αλλαγών των φορολογικών διατάξεων στο τρέχων φορολογικό έτος 2016, εντάσσεται και η αλλαγή της κλίμακας για τα εισοδήματα που αποκτώνται από την ακίνητη περιουσία. Έτσι ο Νόμος 4387/2016 και το Άρθρο 112 παρ. 7, τροποποίησε από τον Μάιο φέτος, τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Άρθρο 40) και καθιέρωσε αναδρομικά από 01-01-2016, νέα κλίμακα φορολογίας των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία, από το 1ο ευρώ του εν λόγω εισοδήματος. Θυμίζουμε ότι για το φορολογικό έτος 2015, ίσχυε άλλη κλίμακα με…

Μέχρι αυριο  30 Νοεμβρίου μπορούν να διορθώσουν πιθανά λάθη που έχουν κάνει στη δήλωση ακινήτων Ε9 οι φορολογούμενοι, καταβάλλοντας το 50% του προστίμου για τις εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις. Στις περισσότερες περιπτώσεις το πρόστιμο είναι 100 ευρώ και με την έκπτωση μειώνεται στα 50 ευρώ Πώς υπολογίζεται Τα πρόστιμο υπολογίζεται ανά έτος που διορθώνεται και ανά ακίνητο. Έτσι, στην περίπτωση που τα στοιχεία για ένα συγκεκριμένο ακίνητο διορθώνονται για πολλά χρόνια τότε καταβάλλεται μόνο πρόστιμο για ένα έτος, δηλαδή 50 ευρώ.…

 Οι κυβερνήσεις που εφάρμοσαν και εφαρμόζουν τον ΕΝΦΙΑ υπηρετούν πιστά και με κάθε τρόπο τον αριθμητικό στόχο της είσπραξης  2,65 δισ. ευρώ κάθε χρόνο Στο πλαίσιο αυτό δεν διστάζουν να περιορίζουν κάθε χρόνο όσους, λόγω πολύ χαμηλών πραγματικών εισοδημάτων, δικαιούνται κανονικά μερικής ή και ολικής απαλλαγής από την υποχρέωση καταβολής του επαχθούς αυτού φόρου.  Εφαρμόζουν, λοιπόν, το ακόλουθο κόλπο: συμπεριλαμβάνουν στο συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα, που λαμβάνεται υπόψη για να κριθεί αν πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια χορήγησης των απαλλαγών από τον…

Παρά το γεγονός ότι τα τελευταία δύο χρόνια το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει ακυρώσει ή διαφορετικά έχει ζητήσει την αναπροσαρμογή προς τα κάτω των αντικειμενικών αξιών, ώστε αυτές να συμβαδίζουν με την πραγματική κατάσταση που επικρατεί στην αγορά, το υπουργείο Οικονομικών αδυνατεί να διαμορφώσει ένα σύστημα το οποίο θα αναπροσαρμόζεται σε τρίμηνη ή εξάμηνη βάση. Και αυτό, καθώς δεν υπάρχουν στοιχεία τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν από την αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών με στόχο να δημιουργηθεί μία βάση δεδομένων.…

Όλες τις παραμέτρους  διακιωμάτων και υποχρεώσεων ιδιοκτητών ακινήτων και ενοικιαστών, προβλέπει η Ελληνική νομοθεσία, που αν τα τηρήσουν και οι δύο πελυρές, δεν θα ααναγκαστούν να ζητήσουν λήξη της μίσθωσης ή της εξώσεως. Ειδικότερα ισχύουν τα ακόλουθα: Υποχρεώσεις και δικαιώματα Σπιτονοικοκύρη και Ενοικιαστή σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα Υποχρεώσεις Σπιτονοικοκύρη  Να παραδώσει το μίσθιο κατάλληλο για τη χρήση που συμφωνήθηκε, την ημέρα που συμφωνήθηκε Να διατηρεί το μίσθιο κατάλληλο για αυτή τη χρήση καθ όλη τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης Να…

Με το μισό πρόστιμο έως τις 30 Νοεμβρίου οι τροποποιητικές δηλώσεις για τα ακίνητα. Τα λάθη που «καίνε» τους φορολογουμένους και η… απειλή των αγροτεμαχίων για το 2017. Ένα εικοσαήμερο έχουν ακόμα στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να διορθώσουν τα στοιχεία ακινήτων τους στο Ε9, με το μισό πρόστιμο, προσαρμόζοντας ανάλογα και τον ΕΝΦΙΑ που τους έχει ήδη βεβαιωθεί. Η προθεσμία διορθώσεων με ψαλιδισμένα πρόστιμα (ενδεικτικά το πρόστιμο των 100 ευρώ μειώνεται στα 50 ευρώ) εκπνέει στις 30…

 Προκειμένου να μην χάνουν τις δίκες όσοι προσφεύγουν κατά του φόρου Το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο ανέβαλε για περίπου 45 ημέρες τις εκδικάσεις εκατοντάδων προσφυγών (κατά κανόνα ομαδικών) ιδιοκτητών ακινήτων κατά της επιβολής του ΕΝΦΙΑ και των νέων αντικειμενικών αξιών,  προκειμένου να προσκομίσουν τα αναγκαία έγγραφα και στοιχεία, που θα αποδεικνύουν το έννομο συμφέρον τους για να μπορεί να προχωρήσει η εκδίκαση. Σύμφωνα με τους συμβούλους  Επικρατείας, τα «πρόσφορα και επίκαιρα στοιχεία» που μπορεί να  θεμελιώσουν δικαίωμα  δικαστικής διεκδίκησης είναι, όπως…

1 6 7 8 9 10 11