Browsing: ΑΚΙΝΗΤΑ

Φορολογία Ακινήτων, ΕΝΦΙΑ

Αντιμέτωποι με πρόστιμα για παράλειψη υποβολής δήλωσης Ε9 έρχονται χιλιάδες φορολογούμενοι,μετά την θέσπιση νόμου πριν από τρία χρόνια (νόμος 4223/31-12-2013)που παρέμενε  ανενεργός έως το 2015. Ενεργοποιήθηκε τον Αύγουστο του 2015, αλλά σε άσχετη διάταξη (με Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου για τα capital controls) και την ώρα που η χώρα βυθιζόταν αύτανδρη η είδηση επισκιάστηκε και ελάχιστοι πολίτες την πληροφορήθηκαν. Σύμφωνα με το νόμο οι φορολογούμενοι  πρέπει να υποβάλουν Ε9 μέσα σε 30 ημέρες από τη στιγμή που αλλάζει η περιουσιακή κατάσταση…

Στο πλαίσιο των αλλαγών των φορολογικών διατάξεων στο τρέχων φορολογικό έτος 2016, εντάσσεται και η αλλαγή της κλίμακας για τα εισοδήματα που αποκτώνται από την ακίνητη περιουσία. Έτσι ο Νόμος 4387/2016 και το Άρθρο 112 παρ. 7, τροποποίησε από τον Μάιο φέτος, τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Άρθρο 40) και καθιέρωσε αναδρομικά από 01-01-2016, νέα κλίμακα φορολογίας των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία, από το 1ο ευρώ του εν λόγω εισοδήματος. Θυμίζουμε ότι για το φορολογικό έτος 2015, ίσχυε άλλη κλίμακα με…

Μέχρι αυριο  30 Νοεμβρίου μπορούν να διορθώσουν πιθανά λάθη που έχουν κάνει στη δήλωση ακινήτων Ε9 οι φορολογούμενοι, καταβάλλοντας το 50% του προστίμου για τις εκπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις. Στις περισσότερες περιπτώσεις το πρόστιμο είναι 100 ευρώ και με την έκπτωση μειώνεται στα 50 ευρώ Πώς υπολογίζεται Τα πρόστιμο υπολογίζεται ανά έτος που διορθώνεται και ανά ακίνητο. Έτσι, στην περίπτωση που τα στοιχεία για ένα συγκεκριμένο ακίνητο διορθώνονται για πολλά χρόνια τότε καταβάλλεται μόνο πρόστιμο για ένα έτος, δηλαδή 50 ευρώ.…

 Οι κυβερνήσεις που εφάρμοσαν και εφαρμόζουν τον ΕΝΦΙΑ υπηρετούν πιστά και με κάθε τρόπο τον αριθμητικό στόχο της είσπραξης  2,65 δισ. ευρώ κάθε χρόνο Στο πλαίσιο αυτό δεν διστάζουν να περιορίζουν κάθε χρόνο όσους, λόγω πολύ χαμηλών πραγματικών εισοδημάτων, δικαιούνται κανονικά μερικής ή και ολικής απαλλαγής από την υποχρέωση καταβολής του επαχθούς αυτού φόρου.  Εφαρμόζουν, λοιπόν, το ακόλουθο κόλπο: συμπεριλαμβάνουν στο συνολικό ετήσιο οικογενειακό εισόδημα, που λαμβάνεται υπόψη για να κριθεί αν πληρούνται τα εισοδηματικά κριτήρια χορήγησης των απαλλαγών από τον…

Παρά το γεγονός ότι τα τελευταία δύο χρόνια το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει ακυρώσει ή διαφορετικά έχει ζητήσει την αναπροσαρμογή προς τα κάτω των αντικειμενικών αξιών, ώστε αυτές να συμβαδίζουν με την πραγματική κατάσταση που επικρατεί στην αγορά, το υπουργείο Οικονομικών αδυνατεί να διαμορφώσει ένα σύστημα το οποίο θα αναπροσαρμόζεται σε τρίμηνη ή εξάμηνη βάση. Και αυτό, καθώς δεν υπάρχουν στοιχεία τα οποία μπορούν να αξιοποιηθούν από την αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών με στόχο να δημιουργηθεί μία βάση δεδομένων.…

Όλες τις παραμέτρους  διακιωμάτων και υποχρεώσεων ιδιοκτητών ακινήτων και ενοικιαστών, προβλέπει η Ελληνική νομοθεσία, που αν τα τηρήσουν και οι δύο πελυρές, δεν θα ααναγκαστούν να ζητήσουν λήξη της μίσθωσης ή της εξώσεως. Ειδικότερα ισχύουν τα ακόλουθα: Υποχρεώσεις και δικαιώματα Σπιτονοικοκύρη και Ενοικιαστή σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα Υποχρεώσεις Σπιτονοικοκύρη  Να παραδώσει το μίσθιο κατάλληλο για τη χρήση που συμφωνήθηκε, την ημέρα που συμφωνήθηκε Να διατηρεί το μίσθιο κατάλληλο για αυτή τη χρήση καθ όλη τη διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης Να…

Με το μισό πρόστιμο έως τις 30 Νοεμβρίου οι τροποποιητικές δηλώσεις για τα ακίνητα. Τα λάθη που «καίνε» τους φορολογουμένους και η… απειλή των αγροτεμαχίων για το 2017. Ένα εικοσαήμερο έχουν ακόμα στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να διορθώσουν τα στοιχεία ακινήτων τους στο Ε9, με το μισό πρόστιμο, προσαρμόζοντας ανάλογα και τον ΕΝΦΙΑ που τους έχει ήδη βεβαιωθεί. Η προθεσμία διορθώσεων με ψαλιδισμένα πρόστιμα (ενδεικτικά το πρόστιμο των 100 ευρώ μειώνεται στα 50 ευρώ) εκπνέει στις 30…

 Προκειμένου να μην χάνουν τις δίκες όσοι προσφεύγουν κατά του φόρου Το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο ανέβαλε για περίπου 45 ημέρες τις εκδικάσεις εκατοντάδων προσφυγών (κατά κανόνα ομαδικών) ιδιοκτητών ακινήτων κατά της επιβολής του ΕΝΦΙΑ και των νέων αντικειμενικών αξιών,  προκειμένου να προσκομίσουν τα αναγκαία έγγραφα και στοιχεία, που θα αποδεικνύουν το έννομο συμφέρον τους για να μπορεί να προχωρήσει η εκδίκαση. Σύμφωνα με τους συμβούλους  Επικρατείας, τα «πρόσφορα και επίκαιρα στοιχεία» που μπορεί να  θεμελιώσουν δικαίωμα  δικαστικής διεκδίκησης είναι, όπως…

Τη 4η παράταση δίνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος, στα πλαίσια του Ν.4178/2013 μετά  την πάροδο συνολικά 38 μηνών από την δημοσίευσή του, στις 08 Αυγούστου 2013 !!! Οι προηγούμενες παρατάσεις από τη καταληκτική ημερομηνία που έθετε ο Νόμος, στις 07/02/2014, ήταν μέχρι 7 Οκτωβρίου 2014, μέχρι 07 Φεβρουαρίου 2015 και μέχρι 08 Οκτωβρίου 2016.Τώρα η νέα παράταση είναι τετράμηνη και δίνεται μέχρι τις 08 Φεβρουαρίου 2017. Συγκεκριμένα το Δελτίο τύπου (07/10/2016) του Υπουργείου Περιβάλλοντος αναφέρει: Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει τετράμηνη προθεσμία…

 ΑΦΟΡΑ ΣΠΙΤΙΑ ΠΟΥ ΠΟΥΛΗΘΗΚΑΝ ΕΩΣ ΚΑΙ 10 ΧΡΟΝΙΑ ΠΡΙΝ Να πληρώσουν φόρο για το σπίτι που πούλησαν πριν πέντε ή και δέκα χρόνια, παρότι τότε δηλώσαν κανονικά στο Ε1 το τίμημα όπως προβλεπόταν και χωρίς να έχουν ποτέ καμία υποχρέωση να πληρώσουν φόρο για τα ποσά που εισέπραξαν, αναγκάζονται εν έτει 2016 οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιλέγονται για έλεγχο καταθέσεων από την εφορία. Στις περιπτώσεις αυτές η ΔΟΥ αναγνωρίζει ως νόμιμα χρήματα μόνο το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο. Ωστόσο, όπως…

Μία σημαντική παρερμηνεία της έννοιας «φοροδοτική ικανότητα», σε σχέση με την  ακίνητη περιουσία, δυστυχώς, καταγράφεται τα τελευταία χρόνια, κυρίως μετά τις αποφάσεις που έλαβαν διάφορες κυβερνήσεις για την συστηματική φορολόγησή της, ως η απλή κατοχή και διατήρησή της από τον πολίτη, να είναι και πηγή πλούτου. Το «Φορολογικό Δίκαιο» διδάσκει ότι ένα βασικό αξίωμα, μια βασική αρχή της Φορολογίας, που αποτελεί άλλωστε και συνταγματική επιταγή, είναι η «αρχή της φορολογικής ισότητας». Σύμφωνα με την αρχή αυτή, σε φορολογία πρέπει να…

Τι πρέπει να πληρώσουν οι  ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν ή να μισθώσουν την περιουσία τους. Με το  καλημέρα οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώσουν τουλάχιστον 500 ευρώ για μια απλή επίσκεψη μηχανικού στο χώρο ο οποίος θα βεβαιώσει για το αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και να εκδώσει τα απαραίτητα πιστοποιητικά που είναι πλέον υποχρεωτικά ακόμη και για μια απλή δικαιοπραξία. Όχι μόνο δηλαδή όταν αλλάζει η μίσθωση αλλά και για την αποδοχή κληρονομιάς, την πώληση, τη γονική παροχή ή την παραχώρηση…

ΥΠΟΙΚ: Λήγει στο τέλος του έτους η διετής αναστολή εφαρμογής του νόμου – Τι προβλέπει  Ένα πλήθος από παγίδες υπερφορολόγησης αναμένεται να αντιμετωπίσουν από το 2017 όσοι αποφασίσουν να πωλήσουν σπίτια, λοιπά κτίσματα, οικόπεδα ή αγροτεμάχια, καθώς από την 1η Ιανουαρίου του επομένου έτους επανέρχονται σε ισχύ οι διατάξεις που προβλέπουν την επιβολή φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η εφαρμογή των διατάξεων για την επιβολή του φόρου υπεραξίας ακινήτων ανεστάλη για δύο χρόνια, για το 2015 και το 2016, με…

Στο τέλος Αυγούστου φαίνεται ότι πηγαίνει η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, των οποίων η εκκαθάριση-επεξεργασία ξεκινά στις 18/08. Το θέμα που ανέδειξε πρώτο, τα πάντα έγκυρο και έγκαιρο https://www.taxheaven.gr/, σε ανάρτηση του από τις 16/08 επιβεβαιώνεται, από τη δημοσίευση της καθυστέρησης  και απ’ άλλα μέσα. Συγκεκριμένα το https://www.taxheaven.gr/, ανέφερε: Η εκκαθάριση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. είναι μια χρονοβόρα διαδικασία η οποία ολοκληρώνεται σε πολλά στάδια και διαρκεί αρκετές ημέρες, ενώ επισημαίνει ότι το  ίδιο είχε συμβεί και την περσινή χρονιά. Το προσωρινό κλείσιμο της εφαρμογής…

Του Γιάννη Σταματόπουλου, Υπ. Διδάκτορα του Παν. ΠειραιώςΣτο «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» περιλαμβάνεται, σύμφωνα με το άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, και το εισόδημα που προκύπτει από τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτων. Δεδομένου ότι η παραχώρηση της χρήσης γης και ακινήτων γίνεται δωρεάν, το εισόδημα το οποίο συνυπολογίζεται για το φορολογούμενο είναι τεκμαρτό και όχι πραγματικό. Στη συνέχεια παραθέτουμε σε μορφή ερώτησης – απάντησης χρήσιμες πληροφορίες που απαιτείται να γνωρίζετε για την περίπτωση της δωρεάν παραχώρησης γης και ακινήτων. 1.…

1 6 7 8 9 10 11