Φορολογία και τεκμήρια
Τεράστιο παραμένει το χάσμα μεταξύ των αντικειμενικών αξιών και των εμπορικών τιμών των ακινήτων παρά τις πρόσφατες μειώσεις των πρώτων, από το Υπουργείο Οικονομικών.. Η διαφορά μάλιστα σε κάποιες περιπτώσεις αγγίζει και το 70% !!!
Με κέρδη -άλλοι λιγότερο, άλλοι περισσότερο- βγαίνουν ομάδες πολιτών μετά την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών, αφού η αναμόρφωσή τους επηρεάζει μια σειρά επιδομάτων που χορηγούνται με περιουσιακά κριτήρια.
Δεύτερη ευκαιρία για την τακτοποίηση των αυθαίρετων δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος, σε περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που δεν έχουν υπαχθεί στην ισχύουσα ρύθμιση που λήγει στις 8 Φεβρουαρίου. Μέχρι τώρα στη ρύθμιση έχουν υπαχθεί περί τα 940.000 κτίσματα,
Σε αναδρομική μείωση των αντικειμενικών αξιών, που θα ισχύει από τις 21/05/2015, προχώρησε το υπουργείο Οικονομικών με σχετική απόφαση που υπογράφηκε στις 19/01/2015.
Η αναμενόμενη αναπροσαρμογή των Αντικειμενικών αξιών των Ακινήτων, που προσδιορίζεται να ανακοινωθεί εντός της εβδομάδας, θα φέρει μεγάλες ανατροπές κυρίως στον προσδιορισμό των Φόρων που περικλείουν τα Ακίνητα.
Υποχρεωτική είναι από τις αρχές του 2016, η αναγραφή του “Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης” (ΠΕΑ) σε όλα τα ακίνητα που εκμισθώνονται ή πωλούνται, ανεξαρτήτως τετραγωνικών μέτρων.
Εντός του Ιανουαρίου θα ανακοινωθούν και θα τεθούν σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, οι οποίες θα είναι μειωμένες κατά 5%-20% στις περισσότερες περιοχές της χώρας, επηρεάζοντας 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα. Οι νέες τιμές θα ισχύσουν, κατά πάσα πιθανότητα, αναδρομικά από την 21η Μαΐου 2015, όπως επιτάσσει η πρόσφατα εκδοθείσα απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και μέχρις ότου καταστεί δυνατή η εφαρμογή του τελικού σχεδίου της κυβέρνησης που προβλέπει την κατάργηση των αντικειμενικών…
Θα αναφερθούμε και πάλι στο θέμα της Ανάλωσης Κεφαλαίου προηγούμενων ετών , δηλαδή στη δυνατότητα να επικαλεστούμε εισοδήματα παλαιοτέρων ετών , χωρίς χρονικό περιορισμό , για τη κάλυψη τρεχουσών τεκμηρίων… Ένα σημαντικό εργαλείο που διέθεταν οι φορολογούμενοι , την Ανάλωση Κεφαλαίου προηγούμενων ετών, για κάλυψη των τεκμηρίων διαβίωσης και απόκτησης περιουσιακών στοιχείων , έρχεται επιτέλους να ξεκαθαρίσει με εγκύκλιο της η ΓΓΔΕ ως προς τις δυνατότητες του. Η Ανάλωση Κεφαλαίου προηγούμενων ετών δεν είναι μια καινούργια διαδικασία που προβλέπει ο νέος…
Ολοκληρώνοντας τον 1ο κύκλο των ενημερωτικών Άρθρων μας “Φορολογικό Έτος 2015 : Πως Θα Φορολογηθούμε ?” θα αναφερθούμε στο “Εισόδημα από Κεφάλαιο” , θεωρώντας ότι δώσαμε μια συνολική εικόνα των δεδομένων που θα μας απασχολήσουν κατά τη σύνταξη των Φορολογικών δηλώσεων 2016. Επισημαίνουμε και πάλι ότι οι πληροφορίες και τα στοιχεία που δημοσιεύσαμε αφορούν στα δεδομένα που γνωρίζουμε αυτή τη στιγμή και τα Άρθρα μας σε περίπτωση αλλαγών θα ανανεώνονται με νέες πληροφορίες , σε περίπτωση αλλαγών και “εκπλήξεων”. Να δούμε…
Το θέμα της φορολόγησης των Ενοικίων Ακινήτων για το Φορολογικό έτος 2015 (01/01-31/12/2015) , μας απασχόλησε ιδιαίτερα το προηγούμενο διάστημα και ως προς τους συντελεστές φορολόγησης , αλλά και για το ζήτημα των ανείσπρακτων ενοικίων. Αρχικά ως προς τους συντελεστές φορολόγησης , αυτή τη στιγμή, για το Φορολογικό έτος 2015 (01/01-31/12/2015) , φαίνεται ότι δεν θα έχουμε τροποποίηση των συντελεστών για το «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» που ίσχυσαν και για το 2014 , ενώ υπήρξε κάποια στιγμή κατάθεση διάταξης για αύξηση των συντελεστών…
Συνεχίζοντας την ενημέρωση που αφορά στο Φορολογικό έτος 2015 (01/01-31/12/2015) που λήγει και στις επερχόμενες φορολογικές δηλώσεις του 2016 που θα αφορούν στο έτος αυτό , ασχολούμαστε με τη Φορολογία Μισθωτών και Συνταξιούχων.
Στη “δύση” του φορολογικού έτους 2015 (01/01-31/12/2015) και εν’ όψη των φορολογικών δηλώσεων , που κατά τις δηλώσεις του Υπουργείου Οικονομικών θα ξεκινήσουν τον Φεβρουάριο του 2016 , ας ασχοληθούμε με το θέμα “αποδείξεις” που αφορούν(?) , Μισθωτούς & Συνταξιούχους ή καλύτερα με τους φορολογούμενους συνολικά που αναμένεται να φορολογηθούν με την Κλίμακα Μισθωτών & Συνταξιούχων(Άρθρο 15 ΚΦΕ Ν.4172/13). Αυτή τη στιγμή διαπιστώνουμε ότι υπάρχει μια ασάφεια ή κενό που αφορά στο ρόλο που θα “παίξουν” ή δεν θα “παίξουν” οι…
Οι πληροφορίες που διαβάζουμε τις τελευταίες ημέρες , δεν “θέλουν” το νέο Φορολογικό να βρίσκεται μέσα στα επόμενα προαπαιτούμενα που θα κατατεθούν-ψηφιστούν μέσα στο Δεκέμβριο. Δεν αποκλείεται βέβαια να υπάρξουν συζητήσεις ή και αποφάσεις για το θέμα , αλλά πολύ δύσκολα αυτές θα υλοποιηθούν με το πολυνομοσχέδιο που θα κατατεθεί μέχρι 15 Δεκεμβρίου.
Φοροδιαφυγή είναι η συνειδητή προσπάθεια μη έκδοσης παραστατικού πώλησης ή αγοράς και η απόκρυψη εισοδήματος με δόλιο τρόπο, με απώτερο σκοπό τη μη πληρωμή των αναλογούντων φόρων – έμμεσων (ΦΠΑ) και άμεσων που αφορούν σε αποκτηθέν εισόδημα. Η φοροδιαφυγή θρέφει την παραοικονομία.
Υποχρεωτική είναι πια η αναγραφή του “Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης” -ΠΕΑ- στη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», δηλαδή στα Μισθωτήρια που υποβάλλονται μέσω taxisnet . Συγκεκριμένα με το Άρθρο 58 παρ. 3 του Ν. 4342/2015 , ορίζεται ότι ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr). Μάλιστα η εν λόγω διάταξη έχει εφαρμογή από την ημέρα ισχύος του Νόμου , δηλαδή από τις 09/11/2015…